楼盘|黄金周探盘武侯新城楼盘扎堆 刚需改善均有选择( 二 )
??静区私密居住布局，主卧套房设计，其它次卧空间充足，两卧室飘窗设计，增加使用面积。另外，125㎡的户型公摊只占18%，除去公摊部分实得面积也有100多㎡，得房率较高。???总体来说，125㎡做成套四，空间的实用性和功能性得到了保障，性价比较高。地铁步行较远，周边道路杂乱??正荣润锦府与离9号线机投桥站直线距离约1.3公里，可同站换乘17、9号线双地铁交通；与3号线武青南路直线距离1.7公里、双凤桥站直线距离约3.1公里；与17号线白佛桥站直线距离约1.2公里，多条轨道交错纵横，TOD带来的城市服务配套愈发成熟。虽然项目规划有主城少见的3个TOD，但还是有一定的距离，最少约1.5公里，不过可通过骑共享自行车解决。
??正荣润锦府周边距离最近的公交站西部智谷公交站，仅89米，有8路、53路、89路、123路、176路、208路、242路等公交线路，正荣润锦府一公里范围内还有武青西四路、武兴五路北、五科西四路等公交站，通达全城。
??两横：永康路、武侯大道2条主干道拉近跟主城区的相结合，距离双楠约7公里、红牌楼约8公里；三纵∶二环路、三环路、绕城路可贯穿城西光华板块，城南金融板块，贯通全城。??周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，另外道路上大货车出行较多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，不过后期应该会有一定的改善。
配套醇熟，商业等待完善??医疗配套丰富??正荣润锦府项目附近的医疗资源是非常完善的，临近武侯第三人民医院、武侯西南医院、成都市武侯区第二人民医院、米诺娃妇女儿童中心医院、华佛国际妇产医院、四川现代医院（高端私立医院）等。距离成都市妇幼保健院约3公里。??商业配套醇熟??正荣润锦府三公里范围内有龙湖金楠天街，新城吾悦广场，武侯万达等大型购物商城，但在1公里范围内目前没有商业配套，后期也主要以其他住宅项目的底商、配套商业为主，但因其还在修建中，所以后期情况如何未知。??优质教育环伺??优质教育环伺，成都市行知实验小学、西北中学外国语学校、成都市第二十二幼儿园、武侯科技园小学、武侯区机投小学等学校均在项目1.5公里范围内，另外还有正在建设中的成都市第二十二幼儿园、武青西二路小学（暂定名）。其中成都市第二十二幼儿园，与项目仅为一街之隔，计划于今年9月1日正式开学。
最高清水限价23500元/㎡??正荣润锦府所在位置，为2020年12月正荣以15400元/㎡的楼面价斩获的地块，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，溢价率14.9%。项目居住环境纯粹，定位改善，主推建面约125、140平米，公摊为18%、12%，整体得房率较高。因为是“双限地”地块所以清水最高销售均价为23500元/㎡，总价预计约280-330万元/套，最低购入门槛只需280万左右，适合刚改或改善群体。??目前项目周边在售新房较多，有如西樾锦宸、中南华宇君启、武侯金茂府等新房项目，均价在24000元/㎡左右。此外，项目2公里内还有另一个在售的双线地项目，德商石榴春和天骄，清水最高限价23300元/平米，两者价格相差不大，德商石榴春和天骄产品更为丰富一点，有小高层+叠拼产品，而正荣润锦府只打造小高层产品，两者各有利弊。
推荐阅读
- |你还听售楼员忽悠吗？通过这些参照物，我们也可以判断楼盘情况
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾
- 房价|东莞新房价格真的降了吗？盘点2022年东莞10大在售新楼盘价位
- 楼盘|现代·森林国际城｜仙北新拍现场图片，实时了解楼盘新动态
- 楼盘|12月保山新房用户关注度大数据报告
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 珠海|珠海一楼盘降价45万处理尾货惹老业主不满，开发商只能“偷偷卖”
- |为什么新楼盘，开发商总留一两套房子不卖？听业内人说完才明白！