在武汉 ， 老牌豪宅是武汉天地、华侨城原岸与融创壹号院 。
今年 ， 武汉千万级豪宅阵营 ， 从8个项目扩容到18个 ， 可谓是豪宅满地走 。
据不完全统计 ， 武汉1-11月份单价4万以上豪宅 ， 累计网签成交约2640套 。
而2020年全年 ， 武汉4万以上豪宅 ， 成交约1340套 。
成交量涨幅97% 。
2640套豪宅 ， 与19万套住宅相比 ， 占比约1.4% 。
大约武汉每卖100套新房 ， 其中有1套豪宅 。
2640个买家 ， 与1200万人口相比 ， 每1万人中约有2人买得起豪宅 。
同时 ， 豪宅的备案价持续上涨 。 单价超过5万元的豪宅 ， 已有5家 。
12月初 ， 汉口内环一新项目号称首次开盘 ， 单价6万元 。 这里是“号称” ， 或者是少量房源 ， 并非实际均价 。
不过 ， 6万元的确是武汉豪宅的新天花板 。 明年 ， 武汉有豪宅单价每平米会破6万元吗？
01
豪宅 ， 多是指当地中心房价x2的住宅 。
11月份 ， 武汉主城区房价每平米刚过2万元 。
也就是说 ， 在武汉单价4万元以上的项目 ， 才能算豪宅 。
上半年 ， 武汉千万级豪宅成交382套 ， 同比增长203% ， 与2019年同期相比 ， 增长1173% 。
此前武汉的千万级豪宅基数小 ， 所以增幅较大 。
上半年 ， 均价4万＋的豪宅（不含别墅） ， 武汉有8个 。 其中 ， 超过5万的豪宅 ， 仅2个 。 到12月份 ， 增加到18个 。 其中5万＋的豪宅5个 。 18个千万级豪宅中 ， 10个在江岸 。
半年时间 ， 武汉豪宅数量从8到18 。
二七滨江豪宅备案价格 ， 也突破5.2万元关口 。 此前 ， 武汉的最高价格是5.7万元 。
武汉的5万＋级豪宅新“四大天王”是 ， 华发外滩荟、绿城黄浦湾、宸嘉100、华润瑞府 。
其中多数户型面积突破220平米 ， 一套总价超过1100万元 。 这四大天王中 ， 有3个项目扎堆于二七滨江 。
从售价上看 ， 靠近长江二桥的二七滨江更值钱 。 绿城的精致、宸嘉的用心、华润的品牌 ， 各有所长 。
预计到明年年底 ， 二七滨江的天花板将破6万元 。
因为还有一个狠项目在后面 ， 户型起步280 。
也有很多人宁可等一年 ， 也要等到她 。
02
从四大一线城市到武汉 ， 千万级豪宅全面爆发 ， 不是偶然 。
这其中有财富人群的资产重新配置 ， 应对房地产税的提前布局 ， 更多还是对抗货币贬值的“硬通货” 。
有人用原来3套300万的老房子 ， 换一套1000多万的大平层 。
既能腾出更多的房票 ， 也能避免今后房地产税的面积征收 。
同样 ， 1000万现金 ， 在银行大单存款 ， 收益4个点 。
1000万现金 ， 如果换购黄金 ， 大约22公斤 。 但黄金也是商品 ， 也有涨跌 。
1000多万 ， 在武汉 ， 就是一套江边大平层 。
在二七滨江某项目里 ， 买家多是全款 ， 极少数买家用贷款 。
从全国范围看 ， 上半年 ， 全国1000万以上的高端住宅成交约2.4万套 ， 同比增长68% 。 目前武汉的成交涨幅 ， 已经超过全国 。
这2.4万套中六成 ， 来自四大一线城市 。 豪宅家庭主要集中在核心一二线城市 ， 豪宅房价涨幅超过10% 。
豪宅 ， 因为稀缺性与高品质 ， 成为塔尖人群投资与对冲市场风险的选择 。
其中 ， 在一线城市的豪宅 ， 新房与二手房价格倒挂 ， 塔尖人群从中投机逐利 。
上半年 ， 上海豪宅成交单价10-15万元之间 。 今年武汉的豪宅 ， 成交单价4-5万元之间 。 这种差价就是资产价值的空间 。
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