【楼市内参】12月2日房地产行业关键词“石家庄”、“上海”
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昨日#品质家园#快讯要点
1. 石家庄：金融机构不得为开发企业设立其他收存预售资金账户
2. 上海第三批集中供地第三日 9宗地揽金210.24亿元
3. 大发地产前11月合同销售365.02亿元
4. 惠誉下调金辉集团展望至“稳定” 长期发行人违约评级“B+”
5. 新城控股11月实现合同销售金额约200.56亿元，同比下降30.99%
6. 祥生控股前11月合约销售额738.2亿
石家庄：金融机构不得为开发企业设立其他收存预售资金账户11月30日，河北石家庄住房和城乡建设局官网发布《关于<石家庄市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)>公开征求意见的通知》。
《通知》称，为促进房地产市场平稳健康发展，保护购房人的合法权益，规范新建商品房预售资金监督管理，保障工程建设顺利完成，根据有关规定，结合该市实际，制定本办法。
《通知》称，按照一个预售许可证对应一个账户的原则在监管银行开立专用账户。各金融机构不得为开发企业设立除监管账户以外的其他收存预售资金账户。监管账户不可支取现金，不得办理查询以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户。
据悉，房地产开发企业有"良好行为"信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的80%;房地产开发企业有"不良行为"信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的110%;房地产开发企业被列入"黑名单"的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。
该《通知》提出，房地产开发企业应将监管银行及监管账号在售楼场所进行公示。购房人应将预订款、首付款等款项存入监管账户，贷款银行应将按揭贷款全部存入监管账户。开发企业、监管银行应在销售现场提供与监管账户相关联的POS机等必要协助，方便购房人缴存购房款。
此外，《通知》称，项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。重点监管资金必须用于本项目工程建设，保障工程顺利建成。非重点监管资金优先用于本项目工程建设，可偿还项目贷款及房地产开发企业正常经营性支出。
上海第三批集中供地第三日 9宗地揽金210.24亿元12月1日，上海第三批集中供地第三日，共9宗地块出让，涉及浦东新区3宗及自贸区临港新片区6宗，总起价约206.4亿元。
当日第一块进行出让的浦东新区高行镇(高桥新市镇北社区Y00-0402单元)E01-06地块经历了49轮报价，最终由烟台招商局置业有限公司(招商蛇口 )通过一次性报价，以成交价45.29亿元摘得，楼面价35684元/平方米，溢价率9.39%。
下午浦东新区其余2宗地块均由本地国企以底价竞得，浦东新区北蔡御桥社区单元(Z00-0902)NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，由上海港康企业管理有限公司(港城开发)以底价45.14亿元竞得，楼面价13489元/平方米。
此外，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块，由上海市浦东新区房地产有限公司(浦发集团)以底价25.09亿元竞得，楼面价27245元/平方米。
自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A05地块，由上海大名城企业股份有限公司以6.66亿竞得，该地块四至为东至正旭河西侧绿化带,南至万水路,西至正旭路东侧绿化带,北至芦五公路南侧绿化带，地块用途是普通商品房，出让面积41,249.7平方米，容积率2.3，出让年限为普通商品房70年，最终。受让人按要求配建保障性住房建筑面积占该地块规划总住宅建筑面积20%。
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