中韩通讯社 李子移民
据韩国KB国民银行月住宅市场价格动向资料，韩国全国公寓住宅买卖及租赁市场价格高低差距达到历史最高水平，两极分化现象进一步加剧。
具体来看，在房屋买卖市场，本月韩国全国排在前20%的公寓平均价格为11.6743亿韩元（约合人民币626万元），而排在后20%的平均价格为1.2575亿韩元，公寓交易价格“五分位倍率”达到9.3；在全租市场，本月全国排在前20%的公寓平均租赁价格为6.5082亿韩元，而排在后20%的平均价格为8835万韩元，公寓全租价格“五分位倍率”为7.4。这是自2008年12月进行相关统计以来，两项数据创造的历史最大值。“五分位倍率”是用前20%的平均房价除以后20%的平均房价得出的数值，数值越高意味着公寓价格之间的差距越大。
分析认为，出现这一现象主要是因为高价公寓价格涨幅同期大幅高于低价公寓。数据显示，本月排在前20%的高价住宅售价较上月平均上涨6136万韩元，而低价公寓同期下滑257万韩元；高价住宅全租价格上月平均上涨2891万韩元，而低价住宅同期仅上涨123万韩元。
值得注意的是，韩国地方城市公寓住宅价格两极分化现象尤为明显。据统计，在房屋买卖市场，首尔地区公寓价格“五分之一倍率”为4.1，与上月基本持平。而5大广域市（釜山、大邱、光州、蔚山、大田）和其他地方城市公寓住宅的“五分位倍率”分别为5.7和6.5，均刷新历史最高值，其中仁川地区（4.3）和京畿道（4.2）的“五分位倍率”均处于较高水平。在全租市场，首尔地区（3.9）、5大广域市（4.9）、其他地方城市（6.2）的相关数值均为历史最高。
此外，价格两极分化现象在公寓交易市场较为突出。从全国各类型住宅整体情况来看，买卖市场和全租市场“五分位倍率”分别为8.7和7.0，与上月相比（8.9,7.0）略有下滑或基本持平。
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