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文：宣宜
近些年来国内发生的变化是大家有目共睹的 ， 在城镇化进程的推动下 ， 越来越多的农村人进城打工 ， 农村人口流失情况还是比较严重的 。 当然城市在不断建设完善的同时 ， 农村也迎来了不少改变 。
一些制度相应出台 ， 包括农村最低生活保障、新农合以及城乡居民养老保险等 ， 这些都是为广大农村居民出台的福利 。 虽然与城市相比 ， 教育、医疗这方面资源还有所欠缺 ， 不过相比前二十年已经改善很多了 。
随着不少人在城市落户 ， 留守在农村地区的人不断减少 ， 种地的人就更加寥寥无几了 。 这时候土地荒废的情况也就愈发严重了 ， 为了更好的利用农村土地资源 ， 同时将土地产权明确划分 ， 相关部门提出要求对农村土地进行产权确认 。
在确权的同时 ， 还会为农民“发证” 。 而2021年土地确权已经基本进入尾声了 ， 以后农村老房处理都有了统一规范 ， 以后遇到分房产这种问题 ， 也就不用争了 。
有消息称从2022年开始 ， 农村确权就要停止了 。 不少农民会被这样的言论误导 ， 认为不及时确权到时候土地就不属于自己了 。 实际上并非如此 ， 虽然确实有规定在2022年完成土地确权 ， 不过只是初步计划 。 如果在实施过程中耽误了时间 ， 那么确权也会相应延后 。
说白了只要有土地还没有正式确权 ， 那么这一工作就不会停止 。 只要涉及到农村老房的 ， 还是会按照新的规定执行 。 3种宅基地是无法确权的 ， 农民一定要提前知晓 ， 之后可能会进行全面排查 。
变更土地性质
对于随意占用耕地建房 ， 或是在生态保护红线要求外建房 ， 这些土地都是不能被确权的 。 因为随意变更土地性质属于违法行为 ， 在国家如此重视农村土地的背景下 ， 这类土地自然会被严查 。
非法购买宅基地
宅基地属于农村居民的“特权” ， 城镇居民是不享受这一权益的 。 哪怕私下购买了宅基地 ， 同样不可以确权 。 因为宅基地本身就是村集体的 ， 除了村子里的人其他人是不具备所有权的 。 即便需要流转 ， 也只能在村集体内进行 。
一户多宅
一直以来农村宅基地都遵循“一户一宅”的标准 ， 如果出现“一户多宅”的话 ， 只有一个宅基地可以确权 ， 剩下的是不能办证的 。
这种时候可以秉承着自愿原则 ， 在村集体内部流转 ， 当然也可以主动上交村集体 ， 这样可以获得一定的补偿 。
除此之外继承农村老房 ， 一律按照“房地一体”的原则 。 宅基地依旧归村集体所有 ， 居民只是拥有使用权 。 当然如果你本身就是农村户口 ， 想要继承房屋是没什么问题的 。 按照规定办理手续 ， 就可以继承了 。 哪怕是城市户口子女 ， 同样可以继承农村房屋 ， 只不过继承的房子不可以进行扩建、翻修 。 一旦老房倒塌或是变成危房的话 ， 村集体是有权收回的 。
【宅基地|你家老房办证没？土地确权步入尾声，3种房不予办理，还要被严查】本文由聚富财经原创出品 ， 未经许可 ， 请勿转载 ， 违者必究 。
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