时间过得真快 , 转眼间2021年马上就要过去 , 2022年即将到来 。 对于很多人来说还想抓住年底购房的机会 , 完成买房的目标 。 今年的房价走势可以说是一波三折 , 在年初 , 由于疫情原因 , 2020年准备购房的人很多都不得不推迟购房计划 , 选择在2021年购买 。 所以在今年初 , 我国的购房者确实增加了不少 。 甚至造成很多热点城市房价再次出现过热 , 排队的现象也再次出现 。 但这种现象很快就被国家更严厉的调控政策抑制了下来 。
而到了下半年 , 楼市寒意渐起 , 不仅金九银十不再 , 甚至很多城市出现了新房和二手房降价抛售的情况 。 这也造成很多地方政府为了稳定房价 , 不得不出台“限跌令” 。 而且房价下跌的城市也是越来越多 , 在2021年1号 , 中指院公布了我国前100城11月份的新房和二手房价格的涨跌情况 。 数据显示在100个城市中新房价格出现下跌的城市达到了53个 , 17个城市的新房价格出现横盘 , 只有30个城市的价格还在上涨 。 而二手房价格更是不容乐观 , 在100个城市中68个城市出现了下跌 , 3个城市二手房价格横盘 , 只有29个城市的房价上涨 。 除此之外我国前100城的新房和二手房平均价格双双下跌 。
由此可以看出 , 下半年的楼市确实越来越冷 , 房价也从过去的“普涨”变成了“普跌” 。 房价出现下跌趋势 , 应该对于刚需来说是非常好的消息 , 按理说购房者应该增加才是 。 但事实却是相反 , 全国商品房成交量反而是持续走低 。
在这种情况下 , 很多人对今年是否应该买房也争论不休 。 有些人认为未来随着疫情的过去和经济的恢复 , 再加上通货膨胀的原因我国未来的房价还会继续上涨 。 所以今年是抄底买房的好时机 , 如果错过很可能会像过去一样后悔 。 但也有人认为我国房地产行业经过20多年的繁荣发展 , 房价也已经处于高位 , 所以未来我国的房价很难再次出现大涨的情况 。 因此没有必要着急买房 , 可以选择再等等 。
对于二者的观点可能只有时间才能证明一切 , 但我们也可以从一些大佬的观点中看到一些端倪 。 那么10年后 , 房子到底是“黄金价”还是“白菜价”呢?李嘉诚的两句话已经说透了 , 购房者可以参考 。
第一:任何行业过度发展过后必定会迎来摧残 , 不要去妄想赚取最后一个铜板 。
任何一个行业过度发展过后 , 必定会迎来摧残 , 那么我国的房地产行业是否已经过度发展了呢?答案显然是肯定的 , 我们可以从两个方面来看 。 首先就是我国的房价已经严重偏高和老百姓的收入相脱节 。 根据上海易居研究院发布的数据显示 , 截止到2020年我国前50城的房价收入比已经达到了13.3 , 远高于国际上规定的3~6的合理区间 。 而在一些超一线城市 , 例如北京、上海等城市房价收入比更是超过30 。
由此可见 , 对于现在的年轻人来说即使想在我国的前50城买房也需要不吃不喝13年才能完成目标 。 因此买房成了年轻人生活在城市最大的压力 , 也成了一家人最大的压力 。 很多年轻人为了买房可能要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付 , 后期还要背负30年的房贷 。 可见现在我国城市的房价已经和老百姓的收入相脱节 , 房价已经高到了很多人都买不起的地步 。
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