文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
作为重庆最热门的板块 ， 照母山的某些小区 ， 幸运但又不幸 。
幸运的是 ， 顶着“宇宙中心”的光环 ， 很多购房者会不请自来 。 流量？从来不缺 。
不幸的是 ， 这里出现过太多“红盘” 。 对于那些低调的小区 ， 酒香 ， 也怕巷子深 。 对于那些来买房的人 ， 好房 ， 也会错过 。
约克郡、博雅、茂悦府、万科城.......如何在这些高知名度的小区中打响自己的招牌？上周我们去看的一个小区 ， 是很好的答案 。
恰逢央行降准、高层表态“支持商品房更好满足购房者的合理住房需求” 。
政策明确宽松时 ， 是很合适的看房的 。 有计划买房的朋友 ， 可以关注这个小区 。
01
提到照母山的二手房小区 ， 大多数人并不会想到金州苑依山郡 。
依山郡 实拍图
论名气 ， 不如约克郡、北大资源博雅红；论规模 ， 不如山水城、万科城大；论商业 ， 茂悦府就在光环旁边 。
但是 ， 即便面对众多的竞争对手 ， 依山郡在二手房市场中的表现 ， 毫不怯场 。
贝壳数据显示 ， 依山郡的历史成交量141套 。 照母山历史成交量排名第一的山水城 ，602套 。
看似有点悬殊 ， 但山水城的总户数有8000多 ， 但依山郡不到2000 。 折算一下 ， 依山郡的二手房流通性 ， 其实也是比较好的 。
依山郡 实拍图
实地看过之后 ， 我们认真地分析了原因 。 首先是轻轨站、学校、商业这样的基础配套都有 ， 并且距离都控制在400-800米内 ， 步行可到 。 离5号线重光站约400米 ， 步行时间大约五分钟；小区旁边就是金州小学 ， 距离约230米；离光环购物中心约800米 ， 步行时间大约10分钟 。 但是仅靠这一项就能让看似低调的依山郡在二手房市场中毫不怯场吗？显然不能够 。 毕竟 ， 在成熟的照母山 ， 和依山郡拥有相似配套条件的小区 ， 并不在少数 。 关键 ， 在于另一件事 。 很多人知道却很少认真重视过的东西 。
02
一个楼盘 ， 在卖房子时 ， 能火起来的原因可以有很多种 。
可以是开发商名气大 ， 可以是地段非常好 ， 也可以是噱头足够吸睛 ， 甚至可以是价格足够便宜 。
而房子卖完、交付之后 ， “楼盘”变成“小区”时 ， 对房子本身而言 ， 真正的考验才刚开始 。
此时出考题的依然是市场 ， 只不过从新房市场变成了二手房市场 。 为考验买单的人 ， 则从开发商变成了业主 。
因为这个时候 ， 业主才是房子的拥有者 。 房子在二手房市场的价格 ， 直接决定业主资产价值的高低 。
依山郡 实拍图
我们看过很多小区 。
有的小区 ， 明明配套、地段和只有一街之隔的另一个小区相差无几 ， 甚至还要好上一点 ， 二手房的价格却比另一个小区低了一两千 。
推荐阅读
- 衣帽间如何装修？设计师推荐5大黄金布局|小小屋装修网| u型
- 屋主家|人生第一套140平新房，没请设计师，效果很漂亮，女儿特别开心！
- 厨房|日本人的厨房设计太巧妙了，这5个设计，值得国内设计师借鉴学习
- 家居|一启宅设计师品牌：一键开启美好生活 为大众创造理想家
- 工地|临沂某开发商邀业主进工地挑刺，交房不满意可申请退房
- 设计|越来越多人家里不买餐桌，头次见这种设计师傅都惊呆了，太聪明了
- 设计师|2.95亿！全美国史上最贵豪宅，中国买家出手了
- 动势|版式设计的几大技巧，知道的设计师早就已经升职了
- 我爱我家|熊某不还房产是许敏没跟她好好商量，人气不足是因为杜粉理性？
- 房门|设计师真聪明，卧室房门这样设计，面积顿时增加一倍