房贷|负债1.7万亿！疯狂降价甩卖！高周转的碧桂园在武汉能否玩的转？银行

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近日，武汉在远城区多个项目有所动作。其中，地处蔡甸的碧桂园星樾开盘加推218套，关注度颇高。它是碧桂园在蔡甸的唯一项目，前期宣传热度较高，但开盘效果并不理想，去化率仅25% 。

该项目备案均价约8840元/平，但实际售价仅7685元/平，对比前期6月份8300元/平的开盘价格，降价幅度接近千元。
就蔡甸区的新房均价而言，整体在9457元/平，项目价格远低于销售均价，然而大幅度的降价并未给碧桂园带来成交量的提升。

低价囤地远郊，疯狂打骨折回款
实际上，碧桂园降价、打骨折的消息从今年的“金九银十”便弥漫在武汉楼市上空。蔡甸、经开、汉南等远郊区可谓是降价“重灾区” ，碧桂园布局楼盘多位于这些区域。
除却新加推的碧桂园星樾外，位于汉南的碧桂园江城纪，早在10月16日便推出了精装改为毛坯的一口价房源，单价低至5150元/㎡。

据了解，汉南整体均价在6966 元/㎡，碧桂园江城纪打骨折后的价格竟然比汉南均价还要低，房价一夜回到五年前。
为何碧桂园能够将价格压得如此低？与其早期低价拿地有直接关系。据悉，碧桂园当年以楼面价1998元/㎡拿下该地块，降价空间较大。
不过，大幅降价带来的直接后果，是房子产品配置上的削减，对购房者而言并非一件好事。

碧桂园拿地区域布局
碧桂园真正进入武汉市场是在2016年碧桂园城市置业(武汉)有限公司成立之后，才开始了疯狂囤地计划。
从碧桂园近些年拿地区域来看，多居于汉阳、蔡甸、黄陂、江岸、江夏、东西湖等新城区或是不限购的远郊区，且拿地价几乎在万元以下，不禁令人猜测碧桂园这是回归了“低成本拿地、规模化生产、快速销售”模式。
慌忙拿地，着急打骨折回款，碧桂园这样的房子的质量又能够保障多少？
豆腐渣工程频发，深陷质量门
据不完全统计，碧桂园在全国各地项目中，发生了多起质量事故，其中致人死亡的安全事故5起，至少10人丧命。
据悉，碧桂园近期维权事件不断，一度被推上了舆论的顶峰。

来源：武汉城市留言板
在“武汉城市留言板”中，有关碧桂园房屋质量问题的相关投诉多达4332条。近期作为高端系列的碧桂园云玺、碧桂园云境、碧桂园悦山湖等产品问题频出，一度引发业主集体拒收事件。

来源：武汉城市留言板
根据武汉城市留言板，前期交房项目碧桂园凰城悦山湖因未能在合同约定期限内交付合同约定条件的房屋及公用配套设施，造成众业主的集体拒收。
有业主表示， 10月1日收房时墙面渗水严重，问题反馈后却迟迟不给解决。

地下室漏水严重，不符合交房标准，多次反馈问题未得到解决。在解决问题方面，碧桂园的“高周转”一度失效。

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