越是热点城市，进入门槛越高，不少开发商企图通过合作来介入，但经过杭州楼市的敲打，他们发现：
杭州楼市有流量没利润。
利润和回款成了所有入杭房企的尴尬。
合作之前，这些房企之间其实也签订有“君子协议”，只不过为了保证整体利润，保证能安稳活下去，他们宁愿折面子要里子，损失违约金退出合作。
合作方退出后的一系列连锁反应，便造成了站在明面上的房企，如宋都，在拿地之后损失保证金也要退地。
结语：
总的来说，宋都退地其实只是首轮集中土拍后遗症在杭州爆发，折射的是开发商普遍面临的盈利难题。
在这种趋势下，多元化拿地的重要性更加凸显。今后房企通过拓展多元化拿地渠道、提升多元化拿地能力，将是平滑利润率的一大出口。
同时，在招拍挂市场，房企拿地也会更趋于理性，更注重现金流的管控，也更关注项目的去化率和资金的利用率。
【 预售证|集中土拍后遗症：宁愿损失5000万保证金，宋都集团也要退地】还想说的是，在高杠杆、高负债实现弯道超车很难重现后，从规模转向品质的房企只剩下了一条路——进一步加强精益管控，向管理要红利。
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