比方 ， A花了1000万 ， 虽然只在天河、海珠最多买1-2套房 ， 但因为地段问题 ， 每轮行情涨幅都高 。
一收房产税 ， 市中心的房子面积小 ， 可能还免征 。
相反 ， 另一边的郊区房子 ， 总数面积大、套数多 ， 一收房产税 ， 就算想把税负转嫁出去 ， 转手和出租也很艰难 。
所以请抓紧调仓 ， 请抓紧优化房产配置！
小花给H姐建议也一样 。 在房产税落地前 ， 同时遇上这个短暂的货币信贷宽松期窗口 ， 请抓紧机会优化房产配置！
大家不妨盘点下自己的房产 。
【住房公积金|4套换1套！抛售郊区盘重仓琶洲，值吗？】第一、规划一直不落地的郊区房 ， 还有收益不高、涨幅极低但交易成本极高的公寓 ， 就要抓紧时间抛出 。
第二、尽力置换到天河、海珠等中心地段 。 同等金额下 ， 尽量压缩持有面积 ， 盯紧地段、稀缺性 ， 转嫁税费成本 。
选择紧地段好、供应稀缺的区域 ， 供需越紧张 ， 流转压力少 ， 持有成本自然低 。
把手中的薄弱板块的资产出清 ， 以\"两套三套换一套 ， 400平换100平\"的方式 。
别不舍得 ， 未来你能从市中心的红利、涨幅中获得更多自信 。
“别抠门！”用好中介小哥
转手速度是王道
那么多的房源 ， 如何让自己的房子在窗口期突围而出 ， 卖的更贵更快？
把中介用好是关键 。
首先 ， 摸清实际成交行情 ， 把房源周边2公里以内的所有中介挂一遍 。
最重要的是 ， 要多加每个门店的中介微信 ， 这样才你可以监控门店推售你房子的活跃度 。
再次 ， 额外奖励中介小哥 ， 但求房子的曝光度、带看量 。
中介在朋友圈多发你房子信息 ， 你就多给中介发红包 。
提前向中介透露输出 ， 成交了可多给提成 ， 根据广州房价来说 ， 一般额外的0.2%左右的红包不过分 ， 就万把块 。
中介小哥收不收是一回事 ， 但你想早日把房卖掉就别抠 。
第三 ， 给房子适度翻新 ， 留给看房客好印象 。
谁都贪新忘旧 。 记得放盘前 ， 给房屋做适当的保洁和装扮 。
100平的房子刷墙、搞卫生、简单更换卫浴破旧设备 ， 费用1w左右 ， 看着钱包整 。
红包加上装修升级 ， 也就1-2万块的投入 。
能不能卖贵是一回事 ， 在短暂的楼市行情中 ， 提升转手速度是关键 。
总结
住房不炒 ， 不代表房子不能买了；一朝维稳 ， 房价都不会倒！只要人在 ， 住房需求还在！但别再想随便买套房就能发财！
对于手上有多套组合房产的客户 ， 当然要顾及优化房产配置 。
对于刚需客户而言 ， 选择合适自己才是最重要 ， 先争取上车机会 ， 逐步置换到更优质地段 。
最后 ， 记得尽力置换到中心优质地段 。 盯紧地段、稀缺性 ， 同等金额下 ， 压缩非优质房产 。
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