01、前言
房价会不会跌？是市场决定的，是涨是跌，谁也拦不住。#百V聊楼市#
小龙虾认为，房价在以后肯定会跌，现在到处在建楼，这么多的楼卖给谁呢？
现在的年轻人都看得开了，能买的都买了，剩下没钱的也不买。
现在跟以前不一样了，以前都往城市里奔。
现在已经有一部分人，又回到农村了，在农村搞自媒体创业，比如张同学。
现在的楼房，就跟以前的电视机缝纫机自行车一样，结婚必备。
现在电视机自行车不值钱了，又有楼房代替，以后楼房又会被其他的代替了。
这是时代发展的结果。
02、未来杭州的二手房和改善房，是涨还是跌？
回到杭州楼市本身的话题，未来的杭州二手房往上走还是继续往下走一点，要看农历年后会否出现小阳春行情。
不过，不论向上还是往下，幅度尽可能收窄。
不要担心暴涨，也在严防猛烈下跌。
从政策层面看，已经见底了，正在努力帮扶房地产行业，接下来会给到相对宽松的金融政策。
随着非核心板块一二手倒挂减弱，刚需是真的容易上车了。
加上新一轮宽松到来，杭州房贷利率回落至6%以内，可以说，从政策到实操，全方位支持刚需买房。
在八五新政后，新增购房需求得到遏制，加之有入围的要求，中签率总体是变得更高了。
比如说金沙湖，二季度的登记量（春风金沙）和四季度登记量（杭臻源筑）相差10倍以上。有限价优势的下沙经开区首开楼盘登记量应该也不足1000。
九大星城里，摇号是变得简单了。
唯独余杭区还是备受青睐，全城人都在等待着华润绿汀路项目。
不过，主城区改善的中签率一直处于低点。原因也很简单，改善的需求旺盛，锦尚和品府、滨融府都各自代表了板块的热度。
这个登记量大概率、大部分都会延续到明年，因此明年主城区，尤其是拱墅申花、文晖还是一房难求的。
不要再说在杭州买不到房子，那些单价2万左右的板块，开发商开始求着你买了。
严肃认真说：如果你是真刚需，不要犹豫，上车就对了。
杭州真正难的是改善。不管4万+还是5万+，中签率都很低，摇号难度巨大。
一方面，没有红盘潮对冲分流，另一方面，第二批集中土拍取消后遗症，改善楼盘出现断档。
先说5万左右的改善楼盘，滨融府、望品、和品，三个顶流改善红盘，即将告罄，就连天御也突然一把清了。
从节点上看，锦绣公馆和英蓝国际可以卖，但人家不卖啊。
再来看看4万左右和5万内的板块，笕桥、艮北、运河新城、萧山市北、城东新城、东新、三塘都处于断档或接近断档的状态，只剩一两次的摇号房源量。
接下来，改善还能摇哪些？
至少都要耐心等，但杭州改善家庭越来越多，你可以这样理解：每卖出一套二手房，都可能新增一个改善需求。
钱江新城二期两个新项目一时半会续不上，新世界和新鸿基更没明确时间表。
至于傲世邸，有可能年前开盘，但也有可能被要求与SKP一起上市。东新有两个新项目：一个是融创，一个是西房，西房项目最快明年5月。
再然后就等杭州第三次集中土拍，改善项目大概有11宗地块，只是上市开盘最快也要5个月之后，而且还要考虑到亚运会，也就是明年上半年要停工3个月吧。
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