在我国的商品房买卖市场 ， 房产价格的高低主要受到人口因素的变化制约 ， 在过去的20年里 ， 人口红利很大 ， 尤其是15岁至64岁的青年人快速增长 ， 比重增加达22% ， 主体支撑人群数量高达9亿人 ， 在如此强大的市场支撑下 ， 购房力量也相当旺盛 。
与人口的高速增加正相关的是城市化的高速推进 ， 40年前城市化只有19%左右 ， 现在已经增加到了60% ， 每年都有3000万-5000万农村人进入城市 ， 他们入城的第一件事儿便是购房 。 所以 ， 房地产呈现出阶段性供小于求 ， 价格也从2000元一路增长至万元以上 。
然而 ， 有机构有研究发现 ， 我国的所有房子加起来 ， 足够40亿人居住了 ， 王石更是说到 ， 房产过剩已经是现实 。 任泽平指出 ， 户均房产保有量达到了1.1套以上 。 房产过剩了的情况下 ， 将来谁还去买房呢？
3、调控之下 ， 房市平稳如初 ， 房地产税快速推进 ， 更加起到“平抑”作用 。
国家智囊、原住建部副部长仇保兴指出 ， 要敢于承认房地产存在泡沫的实际问题 ， 而且仇保兴给出了建议 ， 应该开始一系列税费的方式 ， 实现房地产的软着陆 ， 在仇保兴的建议中 ， 房地产税、空置税、物业税、流转税等都可以有序推进 。
2021年开始 ， 房地产正式被“授权”试点 ， 虽然目前并未确认哪些城市会成为房地产税的试点首批城市 ， 然而专家们早就透露了信号 ， 对于那些房产过热、价格虚高、出台了二手房指导价的城市 ， 或具有较大的概率成为目标城市 。
房地产税是财产保有税 ， 即便是房子不出售、不交易 ， 那么也需要按照房产的价值缴纳相应的税费 ， 所以对于炒房客、囤房族而言 ， 这无形之中增加了房产的闲置和持有成本 ， 倒逼他们把更多的闲置房产扔向二手房市场 。
结论：虽然LPR下降了 ， 但是楼市已经发生了新的根本性变化 ， 2022年楼市未必蹦跶得起来 ， 拭目以待！
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