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海珠|利率下降了，房企和购房者都笑了，楼市大方向已明确( 二 )

保利海珠


20个城市迎来“救市”政策 ， 进一步地推动房地产市场回暖 。
安徽芜湖 ， 对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴 ， 相当于变相降价10%的房价；
重庆璧山 ， 购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴 ， 假设购买一套价值200万的房产 ， 1.5%的计税计算需要缴纳3万元 ， 现在这3万元全部给免了；
湖北荆州 ， 补贴房价的1.5% ， 最高不超过5万元 ， 也就是说购买200万的房产 ， 可以补贴3万元的资金；
江苏南通海安 ， 人才购房 ， 三孩家庭购房等都有相对应的补贴 ， 鼓励生育 ， 吸引人才 。
河南新乡 ， 按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
湖南衡阳 ， 将享受5%~50%不等的契税补贴；
河北保定 ， 购房被动式超低能耗商品房 ， 不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春 ， 三个城市对于高校毕业生 ， 给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校 。 给予2~20万元的补贴不等；
广西南宁 a类人才给予200万购房补贴 ， B类人才给予120万购房补贴 ， D类、E类高层次人才给予40万和20万的购房补贴 。
南宁这座城市在城市建设水平已经堪比新一线城市追赶一线城市的步伐了 ， 不过南宁市重度依赖房地产发展的2020年南宁房地产投资金额高达1378.2亿 ， 占比GDP比重为29.76% ， 简单的来说南宁没有房地产 ， 如同被打断了一条腿 ， 只能瘸着走路了 。

经济学家马光远说过 ， 房地产的发展不能过冷也不能过热 。 楼市出现过热会吸引大量的人来购买房子 ， 导致更多的资金涌入房地产推高房价 。 楼市产不能过冷 ， 第2次集中供地出现了大幅度的降温 ， 根据中子研究院的数据显示22城 ， 原本共推出925宗土地 ， 结果仅有622宗土地成交 ， 土地流拍率达到了31% ， 土地少拍了意味着财政收入也就减少了 ， 而且也会影响到整个市场大降温 ， 无论是成交量还是成交价都会出现不同程度回落 ， 对于市场经济有一定影响 。
楼市的大方向已经确认：
2021年房地产经过大力度的调整后 ， 呈现出相对疲软的状态 。 根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平米 ， 创下了近77个月以来新房价格首次出现拐点 ， 10月份新房的价格再次下滑 ， 成交单价为9749元每平米 ， 11月份全国70个中大型城市 ， 新房成交价格回落的城市有61个二手房成交价格回落的城市有67个整体下降幅度从34线城市逐步蔓延到一二线城市 。
2021年是房地产企业最艰难的一年 ， 共计还款金额为12488亿元 ， 2022年房地产企业相对还款金额有所缓解 ， 共计还款金额9000亿元 。 在融资这方面也有适当的放松 ， 近期银行等投资机构通过债券投资方式重新为房地产企业“输血” ， 11月份单月境内外 。 债券融资共发行48笔 ， 较比上个月增加17笔 ， 折合人民币达到了473亿 ， 同比增长55.6% 。

不过也不要高兴得太早！只是在金融端上适当的放松 ， 但是房地产企业在2023年6月30日前要回落到规定的范围内 ， 目前国内绝大部分房地产企业的负债率依旧处于高位 ， 明年是最为关键的一年了 。 整体的房价走势也已经清楚明了 ， 主要都是以稳定的方向发展 ， 并且让房地产处于较为寒冷的状态 ， 太冷了房地产企业难以达成目标 ， 太热了又会迫使房价上涨 。
【海珠|利率下降了，房企和购房者都笑了，楼市大方向已明确】2021年仅剩下10天时间都不到了 ， 购房的人群应该要规划明年自己是否要购买房子 ， 如果要购买房子优先考虑购买二手房 ， 最主要的原因是二手房存在可挑选的空间较大 ， 还可以捡漏 ， 更关键的是安全性较高 ， 不会出现烂尾楼的局面 ， 如果购买新房还要谨防房地产企业出现“雷暴” 。

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