第四、多地要求强化商品房预售资金监管，购房者有望迎来好消息。对于预售资金，大家都不陌生，从理论上讲，既然是预售资金，那么就只能用作本项目的建设，不得随意支出和使用。但在现实生活中，不少开发商都会将预售资金挪作他用，最后导致资金不足，出现延期交房甚至烂尾。近期，昆明、太原、西安等地纷纷出台规定，要求加强商品房预售资金的监管工作。比如，昆明要求以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。据不完全统计，进入2020年以来，全国已经有近20个城市出台了该规定，明确要求预售资金只能用作本项目的建设，全程监管，专款专用。笔者认为，加强对商品房预售资金的监管，不仅可以避免烂尾楼现象，而且在信贷政策不断收紧的大环境下，一旦商品房预售款不得挪作他用，那么开发商的资金链必然会进一步承压，然后就不得不采取降价促销、以价换量的方式来回笼资金了，这对于购房者来说，自然是一大利好消息。
鉴于以上信号，要不要买房有结论了根据以上楼市信号来看，当前房地产政策环境仍然趋严趋紧，短期内楼市调控不会放松。与此同时，从长期来看，随着房地产长效机制的加快建立，平稳将是房地产市场的主要态势，对此没有太大异议。据此推断，对于2021年的房地产市场，不管是一二线城市还是三四线城市，只要房价出现异动，楼市调控必然会升级和加码。此外，需要注意的一点是，随着投资炒房客的不断离场，以及国家对房地产信贷政策的监管不断加强，对于面临销售压力和资金压力的开发商来说，打折促销、以价换量的现象依然会继续出现，普通三四线城市尤其如此。
【 房价|2021年房价行情已明朗一波信号密集来袭，买房卖房都该关注】
面对这种行情，对于靠买房赚钱的炒房客来说，确实到了放弃幻想的时候了，如果贸然入市，结果可能会得不偿失。对于长线投资客来说，也应该早做准备，持有房产在精不在多，尽量减少持有人口不断流出，产业结构比较落后的中小城市的房产，然后置换成人口吸引力比较突出，新兴产业发达，房价上涨概率较大的都市圈、城市群等核心区域的房产。如果是用来自住，有需求当然可以买房，而且伴随楼市持续调整，遇到高性价比房源的机会也增加了。但是，考虑到日后的保值、流通等因素，应该尽量避开那些地段较差、配套不完善、口碑也不好的房子。那么，今明两年，你有买房计划吗？欢迎评论区留言讨论。
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