房子|建筑学家提醒买房时“买三不买二、远3近2”,才是内行人做法

随着住房条件变好,大家对于住房要求变得更高,更加在意舒适度。不像过去一样,只要有个房子就行。因此,在买房时,就常常会出现纠结,总想着买到性价比高的房子,毕竟现在一套房子动不动就是上百万,一旦买错了就是砸在手中。而且买错房,还有一个重要的问题,就是当住进去以后,一些问题也随之而来,但此时木已成舟,而且随着时间的推移又发现,自己的房子始终不如别的房子保值。所以,如果我们多掌握一些房产知识,很多问题其实是可以避免。
房子|建筑学家提醒买房时“买三不买二、远3近2”,才是内行人做法


对此,建筑学家就给出了一些放之四海而皆可用的房产法则:“买三不买二、远3近2”。那这个法则是什么意思呢?我们一起来了解下。【 房子|建筑学家提醒买房时“买三不买二、远3近2”,才是内行人做法】
房子|建筑学家提醒买房时“买三不买二、远3近2”,才是内行人做法


01一、“买三不买二”。买三不买二很好理解,就是买房时尽量能一步到位,买三房就不要买两房。为啥呢?首先,三房可以满足自住。三房相比较于两房和四房,面积不会太大,可以充分利用。两房的话,如果家庭是两个孩子或者有老人一起住的话,根本不够。而4房的话,对于普通家庭的话,住虽然够,但面积大,花费的钱也多啊。其次,从涨价幅度、转手幅度考虑。根据58、安居客研究院给出的数据显示,相比较于两房和四房,三房往往是购买率最高的房子,高达42.3?同时也是涨幅幅度最高的房子。最后,税费问题。一般情况下,4房的面积都会超过144平方,就属于豪宅范围,需要缴纳增值税。假设满2年的情况下,[(过户价-原价)÷1.05×5?12?意味着一套540万的房子,要收30多万的税费,而且首套契税还要交1.5?
房子|建筑学家提醒买房时“买三不买二、远3近2”,才是内行人做法


二、“远3近2”。所谓的远3近2,其实就是远离3类比较差劲的房子,亲近两类有升值潜力,自住还舒服的房子。远3:>远离老旧房子:老旧房子的共同优势是位置往往还不错,处于城市的优质地段,但缺点同样明显,比如户型早已过时,停车位不足,绿化少,原著居民早已搬到别处,房子大多用于出租,这就导致居住人员复杂,不好管理。当然,最重要的还是容易被拒贷,这样会导致接盘的人因经济能力不足而放弃,成为你的烫手山芋。>远离远离顶楼和一楼:很多人喜欢买顶楼、买一楼,并且这两个楼层卖得特别好,但内行却偏偏不建议买,根本原因在于顶楼房子和一楼房子都有着极大的先天缺陷,影响到后期的居住舒适度,例如顶楼如果防水隔热不佳,那么后期房子就可能冬冷夏热、经常漏水。>远离大型菜市场:关于这一点,可能每个人都有不同的看法,有人觉得家附近有个大型菜市场有什么不好,买菜方便。确实没错,但如果靠的太近的话,也会产生许多问题。众所周知,菜市场夹杂着肉味、蔬菜味等气味,很容易滋生蝇虫类生物。特别是在夏天,如果居家过于靠近菜市场,经常会飘来“五味杂陈”的气味,甚至蝇虫还能飞到家里做客,这种感觉不知道多酸爽。>近2:>靠近地铁:俗话说得好,“地铁一响,黄金万两”。可见,地铁能为房子带来很大的增值。因为地铁就意味着城市交通,现在任何一座稍微大一点的城市,都已经布局地铁,房子越靠近地铁口,交通就越便捷,房子的升值潜力也就越大。>靠近公园和休闲场所:对于这点,马云早在多年前就曾说过。他认为未来最重要的就是新鲜的空气、干净的水、安全的食品,如果说在城市里无法选择后两者的话,对于空气倒是可以通过选择住房位置来进行调整。>所以,房子越靠近公园、或者一些绿色休闲场所的话,对于房子的加持也是很高的。>02以上就是建筑学家给出的法则,对于购房小白来说,可以当作一定的借鉴和参考。当然,还是那句话,买房还是得根据自身的需求和能力来抉择。总而言之,买房前多用心,买房后更省心。

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