text":"【贝壳成都见闻】明年二季度新房市场有望回暖
来源 |贝壳研究院
积极的政策信号 ， 在很大程度上稳定了市场预期 。 贝壳研究院预计 ， 明年一季度房企融资额度将恢复 ， 银行与金融机构贷款额度充足 ， 有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放 。 信心的恢复也将传导至新房市场的供应与成交 ， 预计二季度开始新房市场逐渐回暖 ， 房企周转效率回归正常化 ， 资金流动性得到实质性缓解 。
【南京|【贝壳成都见闻】明年二季度新房市场有望回暖】不过 ， 房企风险尚未完全解除 。 据贝壳研究院统计 ， 房企2022年预计到期债务约9603亿元 ， 比2021年下降约25% ， 但仍处于接近万亿的偿债规模高位 ， 个别房企短期内仍具有高违约风险 。
贝壳研究院认为 ， 过去20多年房地产行业的快速发展周期已经不再 ， 高负债高周转模式也已经走到末路 。 多年实践的证明 ， 全国化布局并不适合所有的房企 ， 过度的多元化也会给企业带来高风险 。 根据市场趋势与行业发展 ， 未来房企需要颠覆性的转变 。
首先是商业模式的转变 ， 比如参考发达经济体长周期下发展较好的模式 ， 比如“住宅开发模式与区域深耕模式”、“综合经营模式”、“资产管理模式”与“租售双轮模式”等 。
其次是业务结构的转变 ， 比如绿地控股今年11月公布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业” ， 是基于其基建产业的发展 ， 随即是资产配置的转变、负债结构的转变以及组织转变等 。
另外 ， 经历了此轮行业波动 ， 房企整体对于风险管理、尤其是财务管理将更加重视 。
1927年经济学家在讨论经济周期时曾认为 ， “乐观主义的错误造成了随后的悲观主义错误” ， 今年的房地产行业正是如此 。 贝壳研究院报告认为 ， 随着政策的调整、纠偏 ， 以及新一年信贷额度的“重置” ， 市场有望经历修复阶段重回稳定状态 ， 进而向“良性循环”过度 。
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