按照我国土地的性质都属于国家的 ， 个人或者单位不能够私自占有 ， 土地都有几种使用的性质？
一、土地有几种使用性质
1、土地因为使用性质不同 ， 可以分为两大类 ， 一个就是由个人或者以单位集体土地占有、使用的土地性质 。还有一种是按照我国的法律规定 ， 将国有土地进行出租、出让 ， 或者按照入股的方式 ， 再缴纳土地出让金 ， 就能够享有土地的使用权 。如果总结成一句话 ， 就是出让和划拨两种性质 。
2、可以根据这两种不同性质划分为 ， 有的是用于居住的性质 ， 有的是用于商业的目的 ， 有的是用于工业或者综合用地 ， 还有其他的类型 。不同的使用性质 ， 带来的用途也是不一样的 。
【土地有几种使用性质】3、如果是用于居民用地 ， 建造的是住宅用于居住 ， 使用年限就是70年 。还有商业用地 ， 它的主要作用就是用于商业性质 ， 使用年限是40年 。还有的是综合用地 ， 如果是用于学校、医院等等具有福利性的作用 ， 使用年限是50年 。
二、土地限制出让和划拨的区别
1、土地属于国家的 ， 个人无法取得它的所有权 。按照土地的性质 ， 它有出让和划拨这两种 ， 取得的方式就不一样 。如果属于出让 ， 可以通过招标或者拍卖的方法 ， 需要付钱 ， 然后才能够取得土地的使用权 。如果属于划拨的 ， 一般来说通过人民政府依法批准 。
2、两者的权利义务关系是不一样的 ， 出任能够取得独立的物权 ， 然后在法律允许的范围之内拥有处置权 。而划拨性质 ， 它的独立物权就不是特别完整 ， 并且没有一个明确的标准 。
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