房产年限到期了怎么办

2023-01-03 云知道

房产年限到期了怎么办？房产年限从什么时候开始算呢？作为购房新手来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就随我一起来了解下。
房产年限到期了怎么办
按照物权法第149条规章：住宅建筑用地利用权期间届满的，自动续期。非住宅建筑用地利用权期间届满后的续期，根据法律规章办理。此土地上的住宅和其它不动产的归属，有规定的，根据规定，没有规定又或者是规定不明确的，按照法律、行政法规的规章办理。

房产年限从什么时候开始计算
房产年限，是由开发商获得此地块当天开始计算的。通常来说，住宅用地的土地利用年限为七十年，商业用地的土地利用权为四十年。当然，在此需要注意的是：我们所说的七十年是指此地块的国有土地的利用年限，并非住房所有权的年限。而房屋实际上属于私人财产，享受永远的所有权以及利用权。

事实上，如今商品房的土地利用年限极少有70年的，大多数在30到60年之间。毕竟利用年限是由开发商拿地当天算起的，再加上开发时间，最短也要1到2年才可出售，到买房者手中的利用年限就不到七十年了。

房产年限是什么意思
房产年限，顾名思义就是房子建设产权的归属时间，包含民用住房、商用以及工业建筑。根据建设类型的不同，通常民用住房建设权属用地时间是七十年，商用房屋建设权属用地时间是四十年。

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