现在市面上房屋的类别众多，不同房子的特点差异很大，我们实际选购前必须搞清楚各种房屋的特点才行，那么住宅商品房分为几种呢？
一、住宅商品房分为几种呢
正常分为3类，就是商品房、房改房以及集资房，第1种是房地产开发商建造的，第2种也被叫做已买公有住房，交易要看实际情况来判断，而第3种房屋的产权归职工，不可以进行交易 。
二、选购商品房的注意事项有哪些呢
【住宅商品房分为几种】1、部分人买房的信息都是从广告内获得的，不过每个开发商对售楼广告都会花费大量的精力，因此宣传效果会很好，不过实际上也会有不实的地方，所以买房的时候不可以光信广告，必须辨别广告里面信息的真伪，此外开发商口头的承诺也要写在合同里面，这样能够防止后续出现纠纷 。
2、要是选购的房子是期房，那么需注意这个房子有没有验收的合同，必须保证交房时开发商的证书齐全 。
3、买房时还要搞清楚房屋的各种面积，正常买房面积交房后没有付钱的面积大，因为里面还算了其他的大小，像是公摊面积，就是电梯、楼梯、消防通道等等的大小，所以买房前必须搞清楚公摊面积的占比 。
4、选购时还要保证开发商的手续齐全，必须有五证和二书，要是没有的话则不能选购，否则我们后续进行过户的时候也会遇到麻烦 。
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