2021上海最新楼市限购政策上海限购令细则( 二 ) _云知道

赠与房屋限制2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，该住房5年内仍记入赠与人拥有的住房套数。
政策解读：和离婚限制类似，首先受赠人应具备房票，赠与人若名下已有一套住房，即使赠与他人，5年内其名下仍占着一张房票，目的就是为了堵住利用政策漏洞来达到腾挪房票的BUG 。注意，以后铁了心要送你房子的，一定是真爱啦！
贷款利率上调自2021年7月24日起各在沪银行实行房贷利率上调，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率将从5.25%调整至5.7% 。
政策解读：打击炒房，收紧银根、金融严控的AOE大招下，难免殃及无辜，刚需改善们只能想开一点了，但放眼全国，上海仍然是利率洼地，出手的话，这波不亏！
看完了最新的调控政策，再来看一下2021年上海针对个人和家庭最新的住宅限购政策吧。
2021年上海个人、家庭最新住宅限购政策

*单身除了自身沪籍且名下无房、或在2011年之前与父母共有住房不超过（含）2套的情况下可再购买1套外，其余情况无购房资格。

夫妻双方都是沪籍的，夫妻和各自父母共有住房及新购总计不超过（含）4套。夫妻一方为沪籍的，购买首套，房产证可单独上非沪籍一人，但须提供满5年社保或个税证明，第二套房必须沪籍一方上产证，否则限购。根据今年新政，若夫妻离异，3年内任何一方购买商品房的，其原有住房套数按离异前家庭总套数计算。非沪籍夫妻在上海限购1套住宅，但必须至少有一人提供满5年社保或个税证明，如居住证满三年可免征房产税。*满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

部队人员指军官、士官或士兵，须出具相关身份证明，原籍非沪籍除已婚外无购房资格。
2021下半年开始，政策开始偏向一手房市场，但即使这样，买房打新之路依然坎坷，有关新房摇号新规正式落地实施，新盘全部采用积分制，快来看看你的分攒够了没？

在认购申请时，要特别注意：认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。新政后最新认筹还有几大重点：新房认筹比超过1:1.3，即开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。看完了至今所有的上海限购新政，是不是感觉特刺激、特烧脑？