房屋租赁合同效力的认定主要包含以下几个方面：
一、审查合同的主体是否适格；
二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；
三、审查是否进行过登记备案；
四、审查房屋租赁合同的内容是否合法 。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)共有房屋未取得共有人同意的；
(四)权属有争议的；
(五)属于违法建筑的；
(六)不符合安全标准的；
(七)已抵押，未经抵押权人同意的；
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
【如何认定房屋租赁合同效力】(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 。
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