房价继续涨还是跌成“白菜价”？李嘉诚预言2025年房价( 二 ) _云知道

房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎，任何一个行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一块铜板。

正如李嘉诚说的那样，最近几年我国房地产出现了许多变化，相较于过去房价大涨，整体房价涨幅在不断收缩，更是出现了明显回落的迹象，克而瑞研究院数据显示，3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%；中指研究院监测的100座典型城市中，新房成交规模居历史同期同比下降40.5%；安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0% 。

因此，在楼市新趋势下，对于持有多套房的家庭，未来5年或将迎来两个结果：
1、多余的房子难以出售
上文已经提到过，当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，意味着真正的住房需求已经不多，反观住房供应，除了上亿套空置房以外，根据易居研究院数据显示，2021年全国百城房地产库存量约为5.19万亿平方米，创下2016年以来最高库存量，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，按照每套房100㎡来计算，相当于3800万套房子等待销售，足以满足上亿人的住房需求，也就是说当前住房已经出现了明显的过剩问题。
说到底住房本质上也是一种商品，其价格会受到供需关系的影响，在供应过剩的时候，其价格自然也会更加偏向买方市场，叠加楼市下行，越来越多的购房者采取了观望的态度，这也就意味着对于多套房持有者来说，未来抛售多余的房产难度将会进一步加大，甚至会面临“无人接盘”的问题。此外，当前已经明确了未来房产税会在部分试点城市落地，这也就意味着不仅房子难以卖出去，同时还要面临一定的税收问题。

2、多余的房子难以出租
对于许多炒房客囤房族来说，“以租养贷”成为了主要投机方式。但如今同样需要面临三个方面的问题，其一是公开数据显示，现在大多数城市的租售比都处于比较高的水平，比如深圳的租售比为1:757，北京的租售比为1:637，广州的租售比为1:567，上海的租售比为1:600 。也就是说，光靠租房回本是一件十分困难的事情。与此同时，住建部2022年城市更新工作部署中就明确规定：确保住房租赁市场供需平衡，不仅要统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁租房问题，更要确保城市住房租金年度上涨幅度不超过5% 。
其二，随着租房市场规模的不断扩大，当前越来越多的城市开始加大力度建设保障性租赁住房，022年全国住房和城乡建设工作会议上明确强调：2022年要大力增加保障性住房的供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设保障性租赁住房240万套。而这些保障性住房普遍特点就是租金低、地段好，比普通住房有优势。其三，目前河北省、湖南省、云南省已经开始征收“房东税”，未来可能会有更多的省份加入。

【房价继续涨还是跌成“白菜价”？李嘉诚预言2025年房价】种种迹象表明，当前的楼市正朝着合理的方向发展，属于房地产市场的“黄金时代”已经过去，因此对于国内41.5%的城镇家庭来说，未来可能会面临两个方面的问题，首先是随着住房供应过剩、需求不断减少的趋势下，多余的房子卖不出去。其二是随着保障性住房的来临以及不期而至的房东税，未来房子可能会面临难以出租的问题，建议趁早将多余的房子抛售，以免未来无论是出售还是出租都面临“无人问津”的问题。