西安真的降了吗？
看到官方的数据显示西安房价下降后，估计很多购房者会说：我怎么没感受到呢？
实际上，这正是数据的奥秘 。
从目前西安市场的表现来讲，很难用一个“降”或者“涨”来简单概括，因为不同的区域情况不同，不同的项目情况有不同，有真降的，也有明降暗升的 。
西咸新区各大楼盘，今年以来的价格回调是比较明显的 。
在最开始的时候，开发商对于降价这件事情还是遮遮掩掩，但到了今年下半年之后，这已经不是什么不好意思的事情了，低于备案价格数千元进行销售已经不是个案 。
泾河新城、秦汉新城多个项目给出的渠道点位惊人，沣东的中南上悦城为了保交付尽快回笼资金给出了8.5折的优惠！泾河新城的滨江翡翠城，除了给出渠道高点位之外，还有送家电等活动 。
与西咸新区相比，西安主城区虽然说目前各楼盘价格降幅不大，但值得注意的是在10月份、11月份以来几个纯新盘首开，均给出了幅度比较大的优惠，以价换量的同时希望年底能够尽可能多、尽可能快的回笼资金 。其它平销盘，大部分也有一定幅度的优惠 。
在价格公示方面，从10月份以来一些纯新盘的价格备案来看，不少项目都是低于此前的市场预期的 。此前预期价格“3万+”的紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐，备案价格在2万7、8，港悦城的首批小高备案价格则为1.33万元/㎡左右……
但大家需要注意的是，目前西安新房价格的这种企稳微降，有一定技术性趋稳下降的含义 。
一方面，过去两年西安市场上新入市的项目基本为精装交付，而从今年开始有一个明显的信号是基本均为毛坯备案，即使是所谓精装备案的，装标也已经无法看，可以按照毛坯看待，精装改毛坯，在数据层面带来了房价的下降 。
另一方面，大家需要关注的是这几个月新入市的纯新盘首批次房源价格，基本都是全盘价格最低的几栋楼，很明显采用低开高走的模式 。
【西安今日房价最新消息 2022年西安房价暴跌】站在接下来的走势来看，在低价老盘逐步售罄之后，西安房价在涨幅层面将会逐步企稳，但门槛则会越来越高 。当主城区1.5万元/㎡以下的楼盘仅剩下不到10个之时，可能接下来大家要寻找的低价盘门槛就是1.7万元/㎡了 。
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