开发商五证包括哪些证件开发商五证包括：1、《建筑用地规划许可证》 。2、《建设工程规划许可证》 。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》 。4、《建设工程开工证》 。5、《商品房销售（预售）许可证》 。【法律依据】《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度 。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行 。
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