1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证 。
2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格 ， 等待房产管理交易进行审核 。
3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证 。
4、凭完税契证到土管部门办理国土证 ， 后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续 。
【法律依据】
【怎么办理房产过户】根据《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同 ， 合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
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