【商品房预售合同需要承担哪些风险】(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；
(二)房屋本身的合法性；
(三)“售楼宣传单”的法律效力；
(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；
(五)定金风险 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十六条规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚 。
《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 ， 责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款 。
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