拍卖后破产企业一定过户 。公司倒闭进行破产程序的，人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖，房屋的拍卖必须及时办理过户手续，否则拍卖不发生物权变动的效力 。
引用法规：《企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行 。但是，债权人会议另有决议的除外 。破产企业可以全部或者部分变价出售 。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售 。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理 。
《民法典》第二百零九条【拍卖后破产企业是否一定过户】不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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