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加盟连锁酒店好还是自己开好 加盟酒店与自营区别( 二 )

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在加盟模式上，木莲庄酒店酒店可以从酒店项目的前期获取、设计以及产品定位就为业主提供服务，所有的酒店投资费用以及酒店运营收入都归业主方所有，木莲庄酒店集团每年按加盟店营收一定比例收取管理费 。
明源地产研究院提供数据显示，酒店管理集团收取的加盟管理费一般为加盟店年收入的5%-6.5% 。
与此同时，王松涛指出：“木莲庄酒店的星级定位是在4星-4.5星，这个区间是国内消费升级的一个大趋势，但现在可选择加盟的酒店品牌并不多，市场潜力较大 。”
广发证券研究指出，2016-2018年经济型及以下和中端客房复合增速分别达到11%和10%，而高端和豪华增速分别为7%和1% 。由于供给的快速增加 ， 经济型供需宽松，中高端和豪华酒店均有一定程度偏紧 。
未来三年木莲庄品牌会在全国重点布局京津冀、长三角经济带、粤港澳大湾区 。汪松涛认为 ， 2020年新冠疫情的发生 ， 加速了单体酒店向连锁酒店管理集团聚拢的趋势，木莲庄酒店会抓住契机，在全国范围内有进行质量的扩张 。
在酒店行业中 ， 开发商早已形成一股不可小觑的力量 。在2019年中国酒店集团规模50强（按中国境内持有/运营/品牌方的酒店的房间数排名）中，就有富力（排名13）、万达（排名14）、碧桂园（排名16）、绿地（排名32）、世茂（排名39）入榜 。
在传统开发行业天花板隐现的背景下，酒店业务成为房企进行多元化业务布局的重要领域 。
明源地产研究院指出，首先，酒店作为配套，不仅能方便房企拿地，还能为住宅带来高溢价；其次，酒店作为持有型物业 ， 运营得当，不仅可以获取稳定的现金流 ， 而且还能获得资产增值收益；最后，酒店品牌做起来后，房企可对外输出酒店品牌，走上轻重资产并举之路 。
【加盟连锁酒店好还是自己开好 加盟酒店与自营区别】与重资产酒店的资金投入大、回报周期长相比，轻资产扩张对于房企的现金流更加有利 。但由于房企自营酒店品牌的知名度以及运营管理能力还有所欠缺 ， 目前已启动轻资产管理输出的房企还在少数，包括绿地集团、万达等 。

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