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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。提问：
章哥，我因当时没有京内购房资格 ， 2013年在大厂潮白河孔雀城最新一期买了一套联排边户，房本270㎡，花园200多，房子样式户型也挺好，当时入手时400多万，现几年过去了 ， 也未自住，一直空着 ， 据说现在同户型有850万卖掉的 。
我现也有了京内购房资格，但我很纠结的是，这个房子我挺喜欢的 ， 可自住吧离工作的地方太远（工作址：海淀清河），想卖掉吧 ， 除了不舍之外总觉得价格有点低，因为一次性付款的，光空放这7年资金成本也赔进去一大块，再说海淀清河的三居也要小一千万，真不知如何是好 。
所以，想请您帮我出点主意把把关，大厂潮白河孔雀城的这个联排究竟是再持有几年，还是该出手转让出去？您是业内专家 ， 请您给出个思路 。万分感谢您！
回答：
1、 孔雀城我不熟，但如果说是2013年价值400多万的联排 ， 能涨到850万，似乎不太可能 。2013年，北京最高峰的均价是2.9万 ， 现在6万出头，不过是翻了一番 。而孔雀城是环京，高端联排产品也能达到这个涨幅 ， 可能性几乎为零 。
外地我不熟，只说北京吧 。甭说是郊区别墅了 ， 就是市区的高端住宅，能跟上大盘都很少，可遇不可求 。
2、 既然你在清河 ， 那就举个这里的例子，橡树湾 。这可以说是板块标杆，不是别墅 ， 但属于领涨的 。五期本来应该是2013年底开盘的，后来拖到了2014年，6万上市 。那年是地产寒冬，这个价格能做到热销很不易 。但时至今日，北京的大盘翻了番还多，而橡树湾五期的均价是10万多 ， 并没有做到翻番，也就是略输于大盘 。那北京的市区尚且如此 ， 作为大厂的可能性很小 。
3、 这么说吧，别墅类产品不属于投资品 ， 或者说是投资性很弱 。这种产品和豪车、游艇、私人飞机是一个性质的，更多的属于消费，是享受 。升值则是附属品 ， 是意外之喜 。
比如北京市区第一豪宅贡院六号 ， 2003年就均价5万，现在也不过是10万 。银泰中心柏悦府，2006年就7万入市，现在不过是15万 。而普通住宅呢，早就都涨了十多倍了 。
市区的别墅：怡龙别墅，二环内，紧邻龙潭湖，90年代4000美金起 ， 折合近3万 。现在不过是8万出头，跟旁边的老破小一个价格 。东湖别墅，就在东直门外 ， 2000年就卖到8000美金，现在呢，我都不好意思说价格 。
所以别太认为别墅稀缺能升值快 ， 北京核心区的尚且如此，其他地方的可想而知 。可能近些年升值好的也就是紫玉山庄了，那也是大幅的跑输大盘 ， 单价和太阳宫的高层没多大区别 。
4、 别墅、联排等高端住宅，就是改善型的消费品，从投资讲是注定跑输大盘的 。中国第一豪宅，上海的汤臣一品，2005年卖11万，现在不过是20多万 。这涨幅 ， 还没银行利息高呢吧！
所以高端住宅只适合自住，就相当于装修，是为了更好生活的消费 。如果不自住的话就最好处理掉 ， 指着这种产品的升值能跟上大盘是不现实的 。
【2022上海汤臣一品别墅多少钱一套 上海汤臣一品别墅多少钱一套】
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