空调和新风系统的控制是由安装在机组附近的直接数字控制器（DDC）分散控制 。其主要是通过监视室内的温湿度以及机组本身（如空气过滤网压差、防冻报警、风机故障报警）的一些参数对空调进行一系列的控制 ， 调节室内空气的冷热干湿，并起到净化空气的作用 。
新风机控制原理图
空调机控制原理图
冷热源系统
冷热源系统的服务对象主要是空调和新风机组，热源系统有时还对楼内的生活热水进行供应 。
冷源系统由冷凝器、压缩机、蒸发器等装置组成 。主要监控内容为：冷水机组的连锁控制、冷冻水和冷却水的水流水温监测、机组和水泵的监控、旁通水压和水阀的控制 。一般采用直接数字控制器（DDC）进行控制 。
冷源监控原理图
热源系统主要分为供热锅炉系统和热交换系统，两种系统都是给空调系统提供循环热水 。供热锅炉的监控主要分为燃烧系统的监控和水系统的监控，其中燃烧系统的监控主要是针对锅炉本身的水位、蒸汽压力、炉膛负压参数的监视；水系统监控内容为供回水温度、流量和补水的流量来控制循环泵运行的台数 ， 如实际中用的是变频泵，则控制改变循环泵的转速，来调整循环流量，以适应供暖负荷的变化 。热交换系统主要是以热交换器为主的设备，其监控内容热交换器两侧水的压力、温度、流量的监测，热水循环泵控制和连锁控制 。
热源监控原理图
送排风系统
送排风系统的检测内容主要为风机的运行状态、故障报警、手自动状态，控制分为两个来源，其一是通过安装在室内的一氧化碳浓度传感器传来的参数进行风机的启停控制，其二是根据业主提供的时间表，按时间进行风机的启停控制 。
风机控制原理图
给排水系统
给排水分为生活给水和污水排放 。生活给水系统通常采用变频水泵设计 ， 通过设置在供水管路的压力变送器的压力信号，对变频泵的转速进行控制 。污水排放系统通常为大楼地下的污水坑水泵的监控，通常，监测内容为污水坑的高液位、低液位、超高液位以及污水泵的运行状态、故障报警、手自动状态 ， 通过液位的监测对污水泵的启停进行控制 。
排水系统控制原理图
照明系统
纳入楼控系统的照明控制一般是指大厦的公共区域的照明（如走廊、大堂等区域），景观照明（室外夜景照明），其监测内容主要为照明回路开关的开关状态、故障、手自动状态、室外照度参数，控制主要分为两个方面 ， 一是根据业主提供的时间表对不同区域的照明进行有序的启动和停止，二是根据照度传感器提供的照度参数进行照明的启动和停止 。
变配电系统和电梯系统
变配电系统和电梯系统在楼控系统设计时，一般采用只监不控的方式，即只监视系统的相应参数，不对系统进行控制 。电梯系统按常规来讲监视内容为电梯的上行状态、下行状态、楼层位置、故障报警 ， 但在实际施工中 ， 很大一部分的电梯厂家只提供电梯的运行状态和故障报警点位的输出，因此，实际施工时，大部分只监视电梯的运行状态和故障报警 。变配电系统的监视内容为高压进线、出线，低压进线的状态、故障进行监测，高压电源的电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、频率参数的监测等 。
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