华天酒店出售亏损公司“甩包袱” 酒店开业九年后仍有8400万元在建工程挂账( 二 ) _云知道

《每日经济新闻》采访人员研究发现，娄底华天酒店已于2014年开业，但至今9年时间一直有在建工程挂账。
根据娄底华天审计报告，在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。另外，根据会计准则，固定资产需要计提折旧，导致利润减少，而在建工程则不用。
那么，对于以重资产经营模式为主的娄底华天，在酒店开业9年的情况下仍有在建工程挂账，是否推迟转入固定资产，以减少资产折旧，从而美化利润？
此外，资产评估报告所言约8400万元的在建工程“系娄底华天酒店尚未办理结算的部分”，是因何未能结算？
针对上述问题，11月10日，华天酒店证券办在回复《每日经济新闻》采访人员邮件采访时表示：“公司是先通过暂估施工合同进度及付款情况汇总至在建工程科目，再通过装修投入完工达到可使用状态逐步结转至固定资产。娄底华天酒店自2014年底开业后，根据完成装修后可投入使用楼层分层进行转固。未转固的部分为工程未完工，未达到预定可使用状态。部分工程长期未结算，这与工程的施工进展、竣工结算审计进度有关。”
一位资产评估师向《每日经济新闻》采访人员分析道：“相关报告中未能披露价值8408.91万元的在建工程的具体构成及详细内容。相比较房屋建筑物原值2.18亿元，剩余未结转的费用项目8408.91万元金额相对较高，以‘房屋建筑物原值+未结转的费用项目’估算项目总投资的话，其未结转的费用项目占比也高达总投资约28% 。受限于披露的信息，无法判断未结算费用项目占比是否与原投资规划有较大差异。”
估值时将在建工程清零
娄底华天的在建工程不仅长期挂账，其金额也存在波动。华天酒店历年年报显示，娄底华天酒店工程的在建工程金额从2014年的1.13亿元逐渐下降到2019年、2020年的不足8000万元，而2021年和2022年又上升至8400万元左右。

对于一个开业9年的酒店来说，在建工程金额为何忽高忽低？是否存在调节利润的情况？
一位财务会计从业人士告诉采访人员，在建工程金额减少可能是有其他工程完工结转，金额增加可能是新增工程，或是原来的在建工程还在投钱。
而华天酒店则回复采访人员称：“造成在建工程增减变化波动的原因，一是在建工程的增加一般是根据施工进度和合同总额进行暂估，后续随工程项目的结算，会根据决算结果调整之前通过合同进度暂估的工程金额，调整金额有增有减；二是随着在建工程达到预定可使用状态，逐步完成转固，减少在建工程，因此造成在建工程余额的波动。”
《每日经济新闻》采访人员还注意到，当娄底华天为上市公司所控制且并表时，华天酒店将其在建工程长期挂账。但在准备转让、进行估值时，却将在建工程清零。本次估值方法与以往年报审计对在建工程的判断，前后存在巨大差异，这让人摸不着头脑。
根据娄底华天资产评估报告，账面价值约为8400万元的在建工程，评估价值为零。而账面价值为2.18亿元的固定资产，评估值增长至4.27亿元，增值率达到95.71% 。