作 者丨唐韶葵
编 辑丨张伟贤
图 源丨图 虫
继调整限售政策、调整外地人买房社保期限、提高公积金贷款额度、下调首付比例之后，南京的限购政策也在悄然改变 。
6月13日，21世纪经济报道采访人员从南京政务中心处了解到，非户籍人员只要提供6个月社保证明即可开具购房证明，除了鼓楼、建邺、玄武、秦淮区之外，其他区不限购的区域均不需要开具购房证明 。“上个星期开始的 。”该名工作人员表示，雨花区、江宁区等区有部分非限购区域不需要开购房证明，具体要咨询当地的楼盘工作人员 。
南京河西区一名中介销售人员透露，外地人6个月的社保征缴方式不再作区分，个人补缴或单位补缴均可 。此外，在玄武、建邺、鼓楼、秦淮区，外地人可以买二套房，三胎家庭可以买第三套房，在其他区则不限套数 。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，南京楼市新政的出台，快且主动，这对全国其他城市将是一个启发 。“当前对于房地产市场走势不可有试探的心态，市场回暖本身就存在较大的压力，政策发布更是需要主动和积极，以激活合理住房消费需求，以更好地降低购房者的购房成本” 。
市场成交立竿见影
【南京全方位调整楼市政策，效果立竿见影】南京购房门槛大降，楼市成交数据也变化明显 。据南京网上房地产数据，6月6日-6月12日，南京共认购商品住宅1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上一周，认购量涨约5.2%，成交量涨约38% 。
值得关注的是，南京限购门槛的降低，不仅针对外地购房人，对本地人购买第三套房的限购也放开了 。杨洁（化名）在南京上大学，毕业后选择落户南京并在南京成家立业 。她坦言自己的婚房买得早，购房压力不算大 。后来为了照顾父母与小孩，杨洁在同一小区买了一套小户型给帮忙带小孩的父母居住 。但如今，面临小孩上小学、居住面积扩大等置换需求，杨洁一直想在南京主城区买一套大房子 。此次限购门槛降低之后，杨洁很快就看好了一套房子，准备下单 。
她认为，自己也算是刚需买家，当前包括开具购房证明及房贷利率等政策，对买房人均比较友好，“也没什么可犹豫的了” 。
事实上，杨洁在2021年前就已经看上该套房源所在小区了 。但2021年上半年，南京楼市成交逐渐进入峰值，据南京网上房地产数据，2021年上半年，南京新房成交近7万套，创下5年新高 。2021年6月底，南京市住房保障和房产局发布《关于调整购房证明开具工作的通告》（简称“《通告》”），《通告》对本地人、外地人买房均有新的政策规定，其中南京本地人限购第三套房 。
目前，南京新房库存创下7.4万套新高，去库存依旧是当下重要任务 。
据南京媒体报道，在7.4万套左右的可售房源中，主城区以栖霞区库存最多，为8286套，其次是雨花台区的5303套和秦淮区的2391套 。在江宁区可售套数接近1.9万套，江北（含浦口和六合）合计1.9万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域 。
南京此次优化调整限购政策，距离上一次收紧限购不足一年 。前述《通知》提及，外地人在南京购房需“3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）” 。最新的限购政策仅需6个月社保，门槛大降 。
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