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2022年广州共有产权房常见问题解答( 二 )

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9、共有产权住房能否继承?
答：继承人在广州市无自有住房的，可以继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用;在广州市有自有住房或虽无自有住房但选择退出共有产权住房的，可以继承承购人产权份额转让收入 。
10、共有产权住房在享受教育、医疗等公共服务权益与商品住房有差别吗？
答：没有差别，完全一致 。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务 。
【2022年广州共有产权房常见问题解答】11、共有产权住房小区有配套车位、车库吗？
答：集中新建的共有产权住房居住区车位、车库原则上按不低于1：1配套建设，产权归政府所有、暂不收取土地出让金，由代持管理机构代持产权并负责管理，租赁给居住区住户使用 。
12、转让共有产权住房后能否再次申购？
答：通过正常转让产权份额方式退出共有产权住房后已满5年（即达到第十九条规定的5年内无不动产转移记录条件），可以享有一次再次购买共有产权住房的机会，即再购仅限一次 。发生违法、违规、违反共有约定或被司法拍卖等情况以非正常方式退出共有产权住房的，不接受再次申购 。再购申购是否给予配售，还要视每批次房源申购供需平衡情况，由住房保障机构届时确定 。
13、持有共有产权住房期间能否申请换购？
答：承购人已经购买了共有产权住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申请转让现居共有产权住房产权份额、同时新购共有产权住房的机会，即换购仅限一次 。发生违法、违规、违反共有约定或被司法查封等情况的，不接受换购申请 。换购申购是否给予配售，还要视每批次房源申购供需平衡情况，由住房保障机构届时确定 。
14、购买共有产权住房如何付款？
答：承购人可以按开发建设单位给出的付款方式和时间要求，自主选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金与商业贷款组合贷款等方式 。
贷款首付比例按照有关政策执行，目前根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）第二条的规定为：“居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％” 。住房公积金贷款额度和利率按本市及国家规定执行，商业银行贷款额度和利率由金融机构与购房人协商确定 。
15、买了共有产权住房后取得其他住房怎么办？
答：购买了共有产权住房后，承购人及配偶、未成年子女购买本市其他住房或换购共有产权住房的，必须先办妥所持有的共有产权住房转让手续 。在取得其他住房使用权之前，承购人可按公布的上一年度房屋租金参考价向产权受让方租赁所出让的共有产权住房临时居住，但最长租期不超过1年 。
如果不先办妥所持有的共有产权住房转让手续，承购人及其配偶将被追究违反共有协议违约责任，失信信息按照《广州市公共信用信息管理规定》（广州市人民政府令第166号）规定纳入公共信用信息管理系统依法惩戒 。
16、代持管理机构有权检查共有产权住房吗？
答：为了防止违规出租、出借或其他违法使用问题，承购人有接受代持管理机构巡查实际居住情况的义务，巡查严格按照国家“双随机、一公开”有关规定方式进行，逐步采取与小区安保电子监察相结合的非入户方式 。另外，如果被投诉举报涉嫌违法违规使用住房时，承购人应配合相关调查取证 。

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