城镇化率计算公式是什么常住人口城镇化率计算公式概念( 四 ) _云知道

尤其是随着产业的转移落地，人口密集区域加快发展劳动密集型产业，就近就业、就近城镇化的比例在逐渐增加，进城刚需市场的红利正在不断显现。
当然，仍有一些产业发展程度低城市，吸附力和原有人口留存都会弱一些，人口往往会外流到一二线城市或者郑州这样的强省会城市。肖鸿章说，在地市区县也会有一定基数改善型居住需求的群体，他们会更加看重品牌实力和后期的物业服务。“同时一小部分改善客户在老家有房产之后，有实力的也会去省会等更高线等城市买房置业。所以我们的投资也会结合不同的城市和区位特点去布局。”肖鸿章补充道。
比如，对配套成熟的老城区和定位较高的新城区会倾向于针对改善客群，主城区外延板块和产业类型的老城区就倾向于针对进城刚需客群。
肖鸿章说，碧桂园豫中区域所覆盖主要是四五线城市，碧桂园在当地的优势主要体现在几个方面，一是品牌力强：在地市区县市场业主很在乎品牌实力，在四五线深耕的品牌房企本来就不多。业主都很信赖碧桂园。二是竞争力强，碧桂园经过两年的全竞提升。在高效率、产品力、营销力、成本力、科技力等方面取得了长足的进步，有能力打造出又便宜又高品质的产品。三是产业丰富、资源整合能力强。碧桂园除了房地产主业，还发展了机器人建造、现代农业、餐饮、家居、装配式建造、酒店等多个板块，这些产业不仅可以与当地产业的发展相互助力，实实在在为当地带来就业和收入，还能和地产主业互补，形成共赢，推动与所在城市共同发展。
以老牌工业城市项城为例，肖鸿章介绍，项城市区对乡镇的吸附能力非常强，老百姓进城意愿强。市场的供需关系也很健康，整个项城的住宅年销售达68.48万㎡。项目区位虽然不在城市的新区，但位于城市南边。刚好是90%乡镇的进城方向上，乡镇客户进城买房有个特点，都愿意选择进城的路上，因为离老家更近，这是中国人与老家割舍不掉的情感联系。同时，项目虽然定位是刚需，但是产品规划和配置方面都是按当地最好的社区去打造的。
“总的来说，项城的人口基数和城市产业的基础比较好，城市吸附力强，土地和商品房市场供需关系比较良性，结合地缘客户和进城客户的需求做适配的定位，同时产品设计在空间布局和赠送上也都不断打磨提升，结合碧桂园的品牌，项目能取得成功也是水到渠成的事情。”肖鸿章表示。