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税费怎么计算( 二 )

小知识


营业税的详细计算方法:
假如是普通住宅的话，那么其营业税的计算方法为:不满足5年的——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;
如果是非普通住宅的话，那么其营业税的计算方法是:不满足5年的——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
二手房的交易税费:
1.二手房交易税费--契税的具体计算方法
假若是普通住宅的契税计算方法:90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
假若是非普通住宅的契税计算方法:3%，别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买以及普通住宅同时具备地时候才可以享受优惠
2.二手房交易税费--土地增值税的具体计算方法
二手房交易土地增值税的税率:1%
如果是个人因为工作调动或者是改善居住的条件而转让原自用的住房，并且居住的时间满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

税费怎么计算


二手房免税条件:
国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血 。 二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?
按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税 。 满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房 。 一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力 。

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