金谷信托|2021年地产信托违约频发，昔日伙伴对簿公堂！信托机构如何脱身？( 二 ) 信托

2021年，房地产监管趋严，融资“紧箍咒”再收紧，当地产企业危机爆发后，作为此前重要合作伙伴之一的信托公司通过诉讼追偿、延期兑付、提前终止等处置方案，以此缓解压力。

图片来源：易维视
近期，中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界集合资金信托计划、中铁信托-宝能广州汽车产业园项目（一期）集合资金信托计划、中建投信托涉及新力地产的六个信托产品，均出现了违约事件。
白酒巨头洋河股份（002304.SZ）全资子公司洋河投资近期收到中信信托发来的《中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界集合资金信托计划临时信息披露》文件，显示“该信托尚未足额收到债务人贵阳新世界房地产有限公司应付回购本金及溢价。”
洋河投资于2020年5月出资1.9亿元向中信信托认购了上述信托计划（用于贵阳恒大金阳新世界4C、4D地块项目开发建设），但2021年6月21日之后，洋河投资剩余信托产品本金7251.35万元，以及9500万元的投资收益未能收回。
此外，自2021年10月份“绝不躺平”的花样年控股负面消息也不断蔓延。其中，2021年11月16日，大业信托“踩雷”花样年，花样年集团及花样年成都公司列入被执行人，被执行金额达6.21亿，申请人为大业信托。
上述产品为“长盈27号集合资金信托计划”于2020年11月16日成立，截至2021年11月8日该信托计划存续规模为3.32亿元，作为受托人，大业信托将该信托计划项下的全部信托单位期限延长12个月。

据花样年2021年中期业绩显示，截至2021年6月30日，花样年信托贷款有52亿元，其中约35亿元将在一年内到期。
2021年9月，据自媒体“国潮说”报道，中建投信托密集发布了多个信托产品重大事项信息披露报告，其中涉及新力地产的有六个信托产品，分别是安泉498号（新力南昌）、安泉567号（新力潍坊）、安泉601号（新力文东阁）、安泉602号（新力硕丰）、安泉612号（新力成都）和涌泉164号（新力杭州）。

根据投资人提供的安泉602号（新力硕丰）重大事项信息披露报告显示，目前本信托计划正常存续，但本信托计划所发放贷款的保证人新力地产下属子公司在中建投信托其他融资项目出现利息逾期，新力集团未能依约履行担保义务，其担保能力可能存在不足。
“暴雷”房企远不止于此，“踩雷”环京一哥荣盛发展、以及头部房企世茂集团等，信托公司主要包括大业信托、中建投信托、万向信托等。
同时，一些信托机构走向对房企的“追债”之路。
2021年5月份，皇庭国际27.5亿元信托贷款未偿还，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。2021年7月18日，地产企业天房集团新增执行裁定书，其1.39亿元银行存款被法院冻结，申请人为中信信托。
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信托机构如何走出困境？
中国信托业协会数据显示，截至2021年3季度末，投向房地产业的资金信托余额为1.95万亿元，尽管同比下降18.13%、环比下降6.3%，一旦地产商选择违约或躺平，如何保护近2万亿存量信托资金的安全着陆？
用益信托研究院研究员喻智表示，2021年房企的信用风险问题反映到信托行业，主要还是前期开展了过多的融资类业务。当前的主要应对手段是对存量项目进行风险排查，对存在信用风险的融资项目进行提前结束或要求增加抵质押等风控，并逐渐清理存量的融资类业务，在新增业务方面保持谨慎。

金谷信托|2021年地产信托违约频发，昔日伙伴对簿公堂！信托机构如何脱身？( 二 )

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