|拆迁咨询：房屋征收按重置价补偿是否合法？
拆迁咨询：律师你好 ， 我们村正在拆迁 ， 拆迁工作人员告诉我们 ， 拆迁房屋的补偿是按照重置价补偿的 ， 那么我想请问拆迁补偿中的“重置价”是指什么?是否合法？
来硕拆迁律师答疑：房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格 。 也有的将重置价称为房屋的单方工程造价 。 重置价的计算方法就其本质来说属于房地产评估方法中的成本法但重置价实际上还不是成本价只是成本价的主要组成部分 。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定 ， 征收国有土地上单位、个人的房屋 ， 应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿 。 对被征收房屋价值的补偿 ， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。 根据立法精神 ， 对被征收房屋的补偿 ， 应参照就近区位新建商品房的价格 ， 以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜 。
因此 ， 在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中 ， 只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则 ， 即可视为违法 ， 被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿 。
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