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|2022年该“买房”还是“卖房”？任正非、董明珠、马云看法相同

|2022年该“买房”还是“卖房”？任正非、董明珠、马云看法相同

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|2022年该“买房”还是“卖房”？任正非、董明珠、马云看法相同

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2022年住房市场将面临着什么样的变局？
业内人士通常给出的判断依据为“长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 ”这句话最初是学者任泽平提出的 ， 现如今被广泛用于预判未来房市走向的基本依据 。
1、短期而言 ， 房地产的信贷关系正表现出“持续收紧”的态势 。
2020年至2021年央行连续2次提出了“3+2”房贷收紧策略 ， 一方面对房企设置“三道红线” ， 另一方面对金融机构设置“双上限” ， 在楼市“3+2”融资紧箍咒下 ， 房地产可谓举步维艰 。

很多人说 ， 随着恒大触雷事情的出现 ， 高层已经开始扭转了对房地产信贷的方向 ， 从原来的“紧缩”转变到了“宽松” ， 尤其是随着全面降准0.5个百分点释放1.2万亿货币和LPR下滑出现之后 ， 这种信贷宽松化的信号越来越明显 。 不过 ， 指闻君给出的答案是否定的 。 新华社和央行在评价恒大事件的时候 ， 这样说的“恒大事情只是个别房企经营不善导致 ， 整个房地产行业的其他企业运行稳健 。 ”言外之意是 ， 恒大属于自身问题 ， 与大环境无关 ， 这样一来信贷政策将继续下去 。
2、中期而言 ， 土地收入开始呈现出收缩的趋势 。
根据《时代财经》在2022年1月5日发布的文章显示 ， 随着2021年土地拍卖规则的大改革 ， 整个楼市的土拍市场也出现了颠覆性的改变 。 22个城市集中供地、组织出让活动 ， 全年发布的公告不得高于3次 。

在集中供地的新规则下 ， 房企们就显得有些“慌乱”了 ， 一方面土地筛选时间更加匆忙 ， 另一方面需要的资金更加集中 。 根据中指研究院的数据显示 ， 2021年 ， TOP100的房企总拿地金额达到25377亿元 ， 同比下降21.5% 。 在这些排名靠前的房企中 ， 拿地总额占到全国300个城市土地出让金比例的45.1% ， 同比下滑8.9个百分点 。

另外 ， 数据显示 ， 21年全年 ， 全国300城的土地出让20.2亿平方米 ， 同比下滑17.1%；出让总金额为56199亿元 ， 下滑了9个百分点 。 这其实是2015年之后的第一次出现下滑情况 ， 中指院根据历年的数据对比发现 ， 2015年至2020年 ， 土地出让金基本都处于步步高升的走势 ， 然而2020年59827亿元冲高之后 ， 2021年却只有56199亿元 。
可以看到 ， 土地遇冷的迹象很明显了 。
3、长期而言 ， 人口似乎正在发生转折 。
联合国在《世界人口展望》这份报告中指出 ， 我国的人口今后可能缓慢下行 ， 到2100年前后 ， 中国人口总量只有10亿人 。 其实 ， 联合国的这份报告的预测数据也有现实的依据 。 随着人们生活水平的逐渐提高 ， 人们对于生娃的意愿度也开始大幅下滑 。 2020年全年新生儿人口只有1200万人 ， 人口学家表示 ， 如果按照这个节奏发展下去 ， 不出5年 ， 我国的年新生儿或降低至1000万人以内 ， 面对14亿总人口的数量 ， 1000万人的生育数量可谓“稀少” 。

而我们知道 ， 人口的庞大数量是任何产业和行业发展运行的基础 ， 也是消费得以提升的根基 ， 房地产同样如此 ， 随着总人口数增长趋缓 ， 一个新的变化接踵而至 ， 那就是人口的年龄结构开始呈现出倒金字塔的形状 。 60岁以上的老年人2.6亿人 ， 占比增长至18% ， 青壮年人口数量和青少年数量开始减少 。 随着时间的推移 ， 年轻人比例减少的情况下 ， 未来谁接手买房？

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