然而 ， 记者走进创智产业小镇招商中心却发现 ， 对外宣称总投资60亿元、占地约1500亩、总建筑面积150万平方米的产城融合工业小镇 ， 俨然为一个工业地产与住宅地产混搭开发项目 。 贴有“千亩产城大盘 ， 再造城市副中心”等字样的沙盘内 ， 工业厂房与住宅楼盘模型布局错落有致 ， 分立道路南北两侧 ， 两者开发体量大体相当 。
创智产业小镇招商中心置业顾问沙芳芳向记者表示 ， 整体销售过半的工业厂房(50年产权)项目为创智产业小镇 ， 目前累计获批土地面积150064.05平方米 ， 规划建设（含独栋）65栋 ， 总建筑面积171357.07平方米 ， 单体建筑面积800平方米至2400平方米 ， 售价在3200元/平方米至5000元/平方米 ， 一期14栋厂房已建成启用；准现房在售的住宅（70年产权）项目为中南高科·创智花园（一期） ， 占地53333平方米 ， 11栋高层住宅楼已全部封顶 ， 总建筑面积145549.1平方米 ， 单套户型面积99平方米至141平方米 ， 平均售价6500元/平方米 ， 目前创智花园仅剩少量住宅房源在售 。
淄博市政府相关负责人在其政府网站发表观点时表示 ， 中南高科公司是全国具有影响力的先进制造业产业集群投资运营商 ， 拥有丰富的产业集群投资运营经验和雄厚实力 ， 其强大的品牌引领力和号召力 ， 对资本、技术、信息、人才和产业发展具有强大吸附集聚作用 。 创智产业小镇项目建设 ， 必将为淄博承接优质资源、推动产业发展搭建起高质量平台 。
然而 ， 有着明确“产城融合”定位的创智产业小镇 ， 却有了明显房地产化倾向 。
“一边发展产业 ， 一边销售住宅 ， 以此快速回笼资金 ， 实现反哺产业的滚动开发模式现已过时” 。 亦有观察者指出 ， 许多进行专业化“产业地产”投资的开发商不顾产业地产的特殊性 ， 抱着急功近利的态度进入产业地产领域 ， 给产业地产的健康发展留下隐患 。
与创智产业小镇同步开发的创智花园（一期）
中南高科·创智产业小镇户外招商标语醒目
产城融合变“有城无产”
与创智产业小镇招商火热相比 ， 距其不足3公里车程的张店区淄博电子信息产业创新创业园（以下简称”淄博电子创新创业园“）更为萧条和冷清 。
在近一上午时间里 ， 淄博电子创新创业园招商中心门可罗雀 ， 鲜有购房者前去光顾 。 这是记者于2021年12月28日在淄博电子创新创业园招商中心见到的场景 。 在招商中心房顶和墙体显著位置悬挂了办公、厂房租售的招商广告 ， 但招商中心工作人员很少能接到客户咨询电话 。
淄博电子创新创业园招商中心工作人员罗贝向记者表示 ， 可租可售的房源为淄博电子创新创业园一期开发建设5栋（6层/栋）集办公、生产、研发于一体的综合体 ， 其中 ， 3栋为启迪云数字产业赋能中心使用外 ， 剩余2栋则用于对外租售 。 50年产权 ， 面积从80平方米至2400平方米 ， 销售均价6300元/平方米 。
罗贝还告诉记者 ， 因当地市场对工业厂房需要一个认知接受过程 ， 以及当前楼市低迷等因素叠加影响 ， 该项目（厂房）销售并不顺畅 ， 因此可供选购房子比较多 ， 甚至整层在售房源都有 。
记者经实地走访发现 ， 淄博电子创新创业园整体建筑空置率高企 ， 除了标有“A1座和鑫一诺投资集团”的楼宇使用率相对较高外 ， 其他楼宇均存在整层空置情况 。 或因长期闲置 ， 该园区沿街2栋一楼的地面均已布满厚厚灰尘 。 据了解 ， 淄博电子创新创业园计划总投资60333.19万元 ， 规划总用地面积149715平方米 ， 总建筑面积199150平方米 ， 由淄博新仟禧机械科技有限公司投资建设 。
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