楼市君实拍
中介还推荐了另外一套位于2楼的141平笋盘，而且是带150平露台，销售表示这是奶厂为数不多放出来的带露台的房源。
户型一如既往的好，同样满飘窗，大面采光、南北双阳台对流，独立衣帽间可以改造成5房，唯一的不足是楼层较低。
中介还透露，业主因为急卖，挂牌总价低于1200万，后来因个别业主干预，才把价格调高到1200万，不过现在1100万还有议价空间，有意向的朋友可以评论区留言。
150平露台 截图来源：VR看房软件
【龙湖首开天宸原著】
约97平户型跌幅超2000元/平
龙湖首开天宸原著的情况相对波动不大，只是略有下降。
2021年该项目成交的两套约95.3平的户型价格相差不大，均在9万/平左右。
另外两套相差大概半年成交的约97平户型，价差在2316元/平，降的也不多，从侧面看出该盘抗跌能力较强。
龙湖首开天宸原著2016年中首开6-8栋，均价在2.8-3.2万/平，开盘时间比招商雍华府早，价格起点也较低，但如今整体的成交价反而高出2000-4000元/平。
龙湖首开天宸原著主打静谧和舒适性，小区不设底商，管理也比较好，整体的居住氛围和环境在“四大天王”里较为优越。
【金地天河公馆】
约89.6平户型不降反涨1177元/平
再来看金地天河公馆，该项目成交主要集中在2021年上半年，价格7字头居多，价格同样比较稳定。
其成交的两套89.6平的户型都位于中高层，后面5月成交的那套相较3月成交的不仅没有降价，反而还涨了1177元/平。
四个项目中，金地天河公馆价格是最有优势的，同时也比较接近市场价，有网友认为，牛奶厂7万多是比较合理的。
金地天河公馆入市时间同样在2016年，当时首开5栋，均价3-3.8万/平，相较现在7万+/平，早期入手的买家同样丰收。
整体上，金地天河公馆给人的感觉比较恢弘大气，小区内部活动空间及园林设计是四个盘中最突出的。
但户型比较还是早年前的经典款，三房没有主套，采光面比较窄，这点比较吃亏。
金地天河公馆2栋2102房客厅 楼市君实拍
值得关注的是，该户型楼下的别墅已空置，销售表示应该是投资客买的，到时候出手的时候同样赚几百万。
金地天河公馆空置别墅 楼市君实拍
【华润天合】
约125平户型回落超15000元/平
最后一个盘是华润天合，去年仅成交了三套，最火的7月份成交的那套124平户型冲到了96451元/平，直逼10万+，代表着牛奶厂的天花板。
当行情降温时，华润天合也是变动最大的，比如11月成交的差不多面积，差不多楼四层的125平户型，价格80800元/平，回落了15651元/平。
华润天合最早开盘是在2016年下半年，入市较晚，但价格却比较高，G区均价4万/平起跑。
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