至于它贵在哪里呢，中介表示该小区管理比其他三个都更好，而且它是唯一一个能直接上奥体东小学的，不用摇号，因此真正放出来的笋盘很少。
总的来说，牛奶厂四个二手盘都在不同程度的挤水，招商雍华府、华润天合挤出的水分较大，分别接近或超过1万/平；金地天河公馆和龙湖首开天宸原著相对平稳。
天河招牌+教育优势深受欢迎
高端住区容积率低仅2.1-3.0
即便牛奶厂正在“退烧”，门槛也在7万/平以上，但还是有很多人削尖了脑袋想挤进来，这主要得益于“天河”的金字招牌和宜居属性。
即便牛奶厂的交通一直饱受诟病，但这在其他两大优势面前是可以抵消。
牛奶厂被定位为国际纯粹居住板块，紧邻奥体核心区，距离珠江新城及金融城20分钟可达，身处城央但容积率却仅有2.1-3.0，低密舒适。
可能很多人在地图或驱车经过的时候觉得楼栋密密麻麻，但你真正去看了就知道，那里的绿化环境、底商成熟度、人气热闹程度都是比较诱人的。
金地天河公馆内部绿化 楼市君实拍
再者，这里教育也十分硬核，是绝大多数买家挤破头想买入的主要原因之一。
以悦景路为分界线，以北的住户可入读体育东教育集团的灵秀小学，以南则入读华阳教育集团的奥体东小学，两者都在舒适步行范围之内。
更重要的是，初中均可摇号入读奥体中学，距离同样不远，深受追捧。
天河区灵秀小学 楼市君实拍
当然，牛场厂的降温也与市场大环境有关，且年关将近，着急出手的业主也会做出更大的让步。
但不可否认的是，牛奶厂也在放下那股“疯狂劲”逐渐回归理性。
【 金地天河|降70万成交！多盘下调价格！牛奶厂被“大挤水分”？】你觉得牛奶厂现在还能入手吗？评论区一起探讨~
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