你说懂一个城市房价走势的人是谁我不知道，但是懂自己小区房价该怎么涨的，那绝对就是杭州人了
这一年听过杭州人为了让自己小区价格更好的事迹，也真是拼了
杭州是最近几年受房价影响最大的一个城市，所以几乎生活在杭州的每一个人都被房地产深刻的教育过
而受过市场教育的杭州购房客，在买到房子之后变成业主之后，对于自有家庭资产的维护和提升，可以说是我见过所有城市里最彻底的
以下几个案例，看的我心服口服
对于一套房子的价格，由地段和产品来决定的，当地段是恒定的之后，如何让自己小区变得更值钱
毫无疑问就是产品了
更好的产品就能够卖更贵的钱
如果房子不够好怎么办，业主想办法让小区的房子变得更好
这事就发生在最近的杭州
可不要觉得这是一个什么动迁房保障房，是一个正儿八经的商品房
颜值长这样
其实长的还不错了
甚至可以说没什么大毛病
但是若看到交房之后的立面是用的真石漆，怕以后掉漆之后房价涨不过隔壁楼盘，在社区内发起一次意见征集
内容上这么写的：为了更好地居住环境，及把项目打造成运河新城的天花板……
这就是杭州业主对于自己小区的心态，他们发起了一起集资升级立面的行动
每户众筹2万，集资2000万来做立面提升
要求真石漆换铝板
在很多地方一个月收200物业费都很难的时候，杭州业主们面对着这2万块的投入倒是非常的爽快
从意见征询、到谈判、到集资，所有步骤统统一气呵成，且全部由业主带头完成，一点都不麻烦别人
最后投票公告中的444人里，投赞成票高达442人
最后投票公告中的444人里，投赞成票高达442人，有99%以上表决通过率
对于不同意的，也强化了铝板和真石漆的专业知识的解读，耐心说服每一个业主
据了解，现在小区已经在进行建造中，期待以姿态出现在业主面前
写到这里我有点汗颜，我其实也说不出铝板比真石漆高级的地方，但这不妨碍这件事的推进
不要觉得这种事只在一个社区里发生，在杭州可以说遍地都是
金额也是千万级别的
曾经中海御道众筹2000万升级改造外立面也上过热搜，可以说是自筹改造外立面的鼻祖了
中海御道小区原先外立面也是真石漆
而且因为外立面的原因，这个小区是真的卖不过周边
中海御道与一路之隔的绿城留香园相比，光是从外立面看，的确看起来差那么点
留香园凭借着更加漂亮的外立面，二手房价直接上了8万元/㎡，比起中海御道，居然高了2万元/㎡
这事对杭州业主来说能忍，每平米输掉2万那么单套就是200万啊
在这样的压迫感下他们开启了社区立面提升计划
中海御道小区将真石漆改成干挂石，一出手就是2000多万
不知道改完之后房价有没有追上2万/平米的落差，有知道的小伙伴辛苦后台告诉我一下
升级外立面已经不是什么新鲜事了，杭州业主还会升级小区公共区域
滨江区绿城晓风印月，业主们众筹升级公共区域，自筹升级说明书都已经出来了
按业主的升级内容来看，升级范围涉及楼栋架空层、车库两侧真石漆，升级标准为大理石
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