最后真的是由业主建成了现在这样
除此之外，杭州人还想过把小区升级为“地铁小区”，召集业主捐钱自建地铁
还自己算了一笔账，60万够自己买一辆不错的车和两个车位了
但为保卫小区房价，他不但捐钱，还实名对四期地铁规划发出正式建议，要把地铁站建设在自家小区旁边
不管小区怎样，只要业主觉得哪里不好，就会想尽办法改造，今天是外立面，明天也可以是车库、绿化区...相信我总有一天，杭州业主他们可以自己造房子
看看，这就是杭州购房者看自家小区的视角，亲力亲为地把小区打造成品质社区
但凡他们自己能够努力做到的，一定不会麻烦别人
硬件如此，那么软性服务当然也不用说了，小区业主觉得物业不好怎么办
直接开掉
哪有什么复杂的流程
就是直接开掉
如果接替的物业公司没有那么快跟进怎么办
业主自治
这就是杭州业主的能力和骨气
在他们眼里，靠物业不如靠自己，自家物业做的不满意，干脆不要了亲自上阵，辞退掉物业公司，自己服务自己更省心到位
在小区业委会牵头下，自行管理小区日常事务。安保、维修、值班电工统一用自家小区的人
各个岗位的分工还有专门的经理人，组建自己的工作部，简直不要太彪悍
有人说专业的事要专业的人来做，小区怎么也得需要物业公司管理啊
后来，杭州的小区业主又“自管”出现了新模式——以业委会成员名义成立物业公司
（图片来源网络@江南摩卡小区）
经过征求业主们的同意，由小区业主成立了物业公司
以酬金制合同的方式与小区签订物业服务合同，约定酬金为0，也就是说自家的物业公司在为小区物业服务中不盈利，不分红，也不承担亏损
那小区的收入用来干嘛
当然是用来提升小区的品质，小区公共经营性收入则用来给小区做各种提升改造
（图片中业主自己加装挡板防止高空坠物伤人）
自家物业公司居然还挺靠谱
“小区自管前，每年经营性收入只有20多万元，自管后通过盘点‘家底’，把停车位、商铺、储藏室等出租，现在一年经营性收入有100多万元。”
业主们实打实的为自家小区自己操心，管理的不错，还引来了很多别的小区业委会来学习
就这魄力，就这勇气
关键是能力很强，管理的还不错
就问你们服不服
除了产品和服务，还有其他的呢
还有一个元素：学区房比非学区房更好对不对
如果小区不是学区房
就把小区考成学区房
杭州当地有名的“孟母盘”，小区鸡娃团体想尽办法提高孩子的学习成绩，就为了冲进第一梯队学区
各位看到这件事情没有注意到，在这些鸡娃家长们的想法里，冲进第一梯队学区抬高学区房价是目标，搞好孩子学习只是措施
也就是让业主自发组织起来给娃补课的动力，最终目的不是为了让孩子的学习成绩更好，竟然是为了维持小区房价的稳定
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