静海|有变化！天津这个区成交量全面上涨，价格呢？二手房

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静海区12月数据，可以说极其好看，上榜楼盘销量全部飘红。
但另一方面，很多楼盘都推出了特惠房源，签约价格较上月都有不同程度下滑。

【团泊西】
荣盛锦绣学府凭一己之力，掀翻了几乎被团泊东垄断的销量榜单。
12月签约131套，登顶静海榜首的位置。
但是，价格上，这是荣盛锦绣学府今年以来，单价首次跌破万元大关。
11月，它出了一批特惠房，单价8500起，好楼层1万以内，这批房源的数据体现在12月份了。
【团泊东】
团泊东再次占据半壁江山。
上榜的有：鸿坤理想城、天津富力新城、星河领御、泊湖林奇郡、绿城桃李春风。
排名靠前的鸿坤理想城、天津富力新城，有点“既生瑜，何生亮”的意思，销量都没有过百套。
招商果岭单价4999元/平米的特惠房一过，榜单上立马不见了踪影。
星河领御已经是现房了，在售户型88-135平米，总房款76-100万。
价格比之前有所下降，是因为之前主推的是一层房源，带小院。
绿城桃李春风在团泊东可以算作高端改善了，销量基本稳定。
【静海城区】
静海城区上榜的都是老面孔了：
静海万达御府世家、绿城春熙明月、绿城春熙云峰。
静海万达御府世家自开盘之后，销量始终在线，足以见得万达广场的影响力。
但是，价格上，万达12月的签约价格为1万3 ，已经低于开盘价。
因为去年开盘的是南区，位置比现在的北区好，有一点价差很正常。
绿城春熙明月又签约了50套，而且单价还比之前高了500元。
说明静海城区的改善需求还是不小的。
绿城春熙云峰前一阵推了100平米上下的小户型，所以销量也有所上涨。
【其他】
恒大凤凰庄园居然上榜了。
12月签约了16套，单价只有5千。
恒大所有盘的签约，现在都“不明真相” ，有可能是工抵。

拉通全年数据来看，静海的成交集中在团泊东、团泊西、团泊南、静海城区这四大板块。

团泊东肯定是铁打的销冠，四个楼盘上榜。
板块最跑量的是“2城1果岭” ，坐实了团泊东刚需的“体质” 。
再有就是绿城桃李春风， “独立的产品” ，不能用地段价值衡量。
一年卖出280套，成绩不错。
团泊西今年坐了一次“过山车” 。
经历了年初市域郊铁路的利好，也经历了年底的跳水式降价。
静海市域郊铁路对团泊西的影响实在太大。
从春节之后团泊西就一路看涨，主推洋房的荣盛锦绣学府始终保持在1万3以上。
9月份是个分水岭，签约价开始逐月下降。
到年底，标准楼层已经降至1万以下。
一方面，轨道交通那股热乎劲儿降下来了。
另一方面，今年的天津楼市有不少“隔山打牛”的现象。
团泊西也要看大南河的脸色。
兿墅家酩悦在9月推了一波总房款130万的特惠房，直接抢了团泊西的热度。

静海|有变化！天津这个区成交量全面上涨，价格呢？

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