只需要提高一点点预算 ， 就能买到西青 ， 有环城何必买远郊？
静海城区则始终有自己的独立行情 。
上榜的三个楼盘全都具有改善属性 ， 而且都集中在静海老城区以北 ， 再加上万达广场的加持 。
不难想象 ， 这里将会打造全新的城市界面 ， 成为静海新的区域中心 。
最后是团泊南的“独苗” ， 宝能南泊ONE 。
团泊南位置相对独立 ， 基本只有地缘才会关注 。
多说一句 ， 团泊西的静海湾要动了 。
万达三批次摘得的地块 ， 从1.2和1.6的容积率来看 ， 能做出洋房和叠拼 ， 产品偏改善 。
静海的二手房存量巨大 ， 但贝壳上只显示有1609套房源挂牌 ， 是因为贝壳在远郊的市场占有率偏低 。
从贝壳的公开数据来看 ， 静海的二手房主要集中在团泊东 ， 占整个静海的58% 。
价格上 ， 大面积高层挂牌价格只有5000-6000元/平米 ， 跟新房价格差不多 。
近期成交中 ， 单价最低的一套在富力新城 ， 90平米44万 ， 单价还不到5000元/平米 。
改善看品质 ， 刚需拼价格 。
这种天量刚需房供应的板块 ， 二手房市场中势必产生内卷 。
顺便说一下 ， 天津轨交集团在去年一批次拿的团泊东地块有消息了 ， 据说小区里会有温泉 ， 业主可以免费泡 。
当然了 ， 价格要“美丽”一些 ， 预计精装12500 ， 看来是要做改善 。
团泊西的情况稍好一点 ， 挂牌房源鲜有单价低于1万的 ， 多数在1万1-1万5 。
实际成交中 ， 多数房源成交价都保持在1万以上 。
毕竟经历了一轮跳水 ， 挂牌价格太高根本没人看 。
荣盛锦绣学府二手房
新房价格跳水也影响了二手房行情 ， 随便打开一套荣盛锦绣学府的二手房 ， 来看一下价格走势 。
这套房源从9月上架之后 ， 一路调价 ， 3个多月已经下调了十几万 。
团泊西近期的新房供应少了 ， 只剩基业世琾还有房可选了 。
所以 ， 预计接下来一段时间 ， 团泊西的二手房关注度会相对高一些 。
静海城区的二手房是两极分化的状态 。
很多4-5层到顶的老破小 ， 挂牌单价不超过万元 。 而次新房小区挂牌价格都在1万1以上 。
但从实际成交来看 ， 这些房源的关注度偏低 。
看来 ， 天津人确实有“新房癌” ， 静海也不例外 。
【静海|有变化！天津这个区成交量全面上涨，价格呢？】有能力改善的人看不上二手房 ， 所以像万达、绿城的销量会比较高 。
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