虽然说 ， 这显示出监管层调控楼市的决心 ， 为了让市场预期回归平稳 ， 房价、地价、杠杆能够停下高速增长的脚步 。 但有人担心 ， 这么多行业、从业者、购房者、有房人都与房市高度关联 ， 如此“关窗户”的力度 ， 生活怎么继续？就业怎么拉动？
往大了说 ， 装修、建材、家电、中介等几十个行业 ， 几千万个从业者都要“靠房吃饭” ， 往小了说 ， 无房人该怎么办？2022年该买房吗？在房说君看来 ， 决定该不该买房的前提是 ， 不要胡乱去猜测市场动向 ， 毕竟我们的房地产市场不是市场化行业 ， 不能单纯地看房价高不高、买房的人多不多 ， 调控往往起到关键性作用 ， 除了前文提到651次的“调控脸色” ， 还有高-层定调 。 所以不用担心 ， 楼市关上“一扇窗”后 ， 又打开“一道门” 。
第一 ， 对2022年楼市发展的定位
12月25日 ， 提出房地产业规模大、链条长、涉及面广 ， 对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响 。 未来牢牢坚持房住不炒定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。 此外还强调 ， 以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标 ， 确保社会稳定、国家和群众利益不受损失 。
这一番讲话至少传递了3个信息：1房地产的重要位置不容否定 ， 这几年楼市销量都维持在15万亿以上 ， 跟中介、装修、家具、家电等行业密切关联 ， 居民家庭7成财富都积累在房产上；2正因为如此 ， 维持房地产的平稳健康就成了首要任务 ， 因为调控的差异已经使得市场高度分化 ， 所以我们才会看到限涨和约束下跌同时进行 ， 越来越多城市发放购房补贴 ， 这都是大部分城市的市场基本面改变的缘故；
3随着近两年房企资金问题愈加突出 ， 人们买的房子不能及时收楼 ， 甚至停工的现象比比皆是 ， 由高层直接定音保交楼、保民生、稳定 ， 也给买了房和准备买房家庭吃了定心丸 。
第二 ， 对2022年金融措施的部署
在12月27日的工作会议上 ， 房地产是绕不开的话题：坚持推动金融风险防范化解 ， 稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ， 更好满足购房者合理住房需求 。
在房说君看来 ， 毕竟在2021年 ， 严厉的金融调控对公、个人都严格控制贷款规模 ， 而且利率上行、放款减速 ， 让整个市场都笼罩在低迷状态 ， 再加上连连发生房企资金困难现象 ， 购房者只能捂着钱包观望 。
特别是曾经受人们追崇的某大房企 ， 也因为负债太高直面触雷风险 ， 接连传出有项目停工、被责令拆除违建、2.6亿美元债务违约等等问题 ， 还因此引起官方关注 。 所以 ， 作为资金最高管理方 ， 此时的表态同样给了购房者安心的方向 ， 房地产会匹配稳健的金融措施 ， 只要是合理的需求 ， 房贷审批、放款速度都会大幅改善 。
第三 ， 对房地产税落地的准备12月27日的工作视频会议上称 ， 做好房地产税试点准备工作 。 这意味着税法试点正在有条不紊的进行当中 ， 在2022年大概率会正式落地 。
值得一提的是 ， 这一次是属于试点 ， 并不是立法或全面推广 ， 换言之 ， 全面实施仍待时日 ， 但某些城市则首先会获得试点机会 ， 要么是典型城市 ， 要么是售价上涨压力较大的城市 ， 但不管怎么说 ， 这些试点城市将会成为“第一个吃螃蟹的人” ， 为后续税法实施提供数据基础和征收样本 。
为什么房地产税的影响面这么大？仇保兴提到过 ， 要熨平房市泡沫要采取一系列空置税、房地产税、物业税等措施 ， 另外 ， 人们也迫切希望通过其来降房价 ， 归根结底 ， 都是因为过去20年炒房客遍地走 ， 持房几乎零成本 ， 而买房人却要承担被转嫁的风险 。 如果税法执行的话 ， 即使房子不交易 ， 都会大大增加持房成本 ， 对于多套房持有人而言 ， 面对消耗增加 ， 只会有更多人抛售房屋 ， 才有利于市场供应且价格的平稳 。
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