随着二手房指导价的出炉 ， 银行在办理按揭时 ， 会按照该二手房官方指导价进行批贷 ， 高于指导价销售的二手房将无法贷到足额的金额 ， 为此买方不得不承受更多的首付 ， 致使二手房更难出手 。
虽然指导价对二手房销售的影响比较大 ， 但就现阶段而言 ， 房抵贷的批贷额度依旧以房产评估价所决定 ， 主要从时间、位置、朝向、楼层、周边配套设施、市场行情等多方面综合考虑 。 所以对于欲办理贷款的朋友来讲 ， 房抵贷的优势是相当大的 。
利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押 ， 金融机构需要承担的风险相对较小 ， 所以愿意给予借款人较低的利率 。
这意味着你无须承担太大的还款压力 ， 就可以去做自己想做的事 。 虽然只是每个月少还一点 ， 但长久下来 ， 想必也是一笔可观的金额 。
贷款期限较长
跟信贷、汽车抵押贷款相比 ， 房产抵押贷款的期限相对较长 。 据悉 ， 用房产抵押贷款 ， 金融机构一般可以贷到5年到10年 ， 个别机构可以贷到20年 。
同样贷款100万元 ， 但还10年、20年和30年 ， 每月月供额度是不同的 ， 简单思考一下就知道 ， 贷款年限越长每月的月供就越少 。 对于大多数办理房产抵押贷款的人来说 ， 贷款期限越长 ， 越可以缓解资金压力和生活压力 。 毕竟我们的生活除了还月供 ， 还有很多地方需要资金的支持 。
贷款额度较高
由于房屋属于价值较高的固定资产 ， 因此金融机构能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多 。
常见的信贷 ， 只能申请小额贷款 ， 通常情况下最高额度不会超过50万元 。 完全满足不了资金需求较大的借款人 。
房产抵押贷款额度最高上限是1500万元 ， 最高可达房产评估值的八成 ， 可以解决借款人大额资金的需求 。
审批通过率较高
因为房屋固定、保值的属性 ， 将房屋抵押给金融机构 ， 金融机构承担的放款风险就会小很多 ， 所以对其他方面的要求就会相对宽松 。 一般情况下 ， 借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷 。
这就意味着 ， 你用房产做抵押 ， 贷款将会简单、方便很多 ， 省时省力 。
还款方式灵活
房屋抵押贷款有多达5种还款方式 ， 如先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等 。
借款人可提前还款
在贷款到期日前 ， 借款人可提前部分或全部结清贷款 。 不过须按借款合同约定 ， 提前向金融机构申请 。
房抵贷比卖房有哪些优势
至于为什么优先选择房抵贷 ， 而不是卖房呢？算一笔账 ， 你就清楚了 。
假设你有一套房产价值1000万元 ， 目前公司需要资金周转 ， 你选择把房子卖掉 。 急着抛售 ， 成交必须降价 ， 算900万元 ， 挂盘也需要一段时间 。 如果买家是贷款买房 ， 那么900万元全部到账 ， 需要40天左右 ， 还不算挂盘时间 。 最后就是40天卖了900万元 ， 还亏掉了100万元 。 但如果1000万元的房子 ， 你房抵贷贷到7成 ， 贷出700万元 。 资料齐全 ， 3天左右就可以到账700万元 。
700万元 ， 我们按年化利率7%计算 ， 一年利息成本=700万元×7%=49万元 ， 就可以三天快速获取700万元贷款 ， 并且房子还是你的 ， 你可以选择出租 ， 租金收益我们按照1万元一个月 ， 一年12万元 。
实际年化融资成本＝49万元－12万元=37万元 。
【抵押贷款|米袋金融：缺钱为什么要选房抵贷？直接卖房不香吗？】
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