846万常住人口的昆明，哪个板块最具人气和活力？
一张新鲜出炉的热力地图，不仅反映昆明人的重点生活半径，也透露这座城市的房价秘密。
答案是什么？楼市君用大数据告诉你。
昆明五区热力图曝光
二环内人口分布最密集
尽管昆明周边新区发展迅猛，但放眼全市热力地图（截取自1月12日晚），中心聚集效应仍相当明显。
热力图上，颜色越深，代表人口越密集、人流量越大。
昆明中心区，毫无疑问是全昆明人口流动最密集的板块。典型的代表就是以翠湖、白塔板块、金碧板块为主的二环核心，以及双塔、同德、南亚、北京路沿线一带。
其次是西北新城、北市和谐片区、马街、东南板块的世纪城+螺蛳湾等。
相较于昆明市中心，呈贡、空港、经开区等近些年才发展起来的新兴城区，热力图上颜色较浅。
这些区域虽然人口没那么集中，但也都有自己的重点人口聚集区。
比如呈贡新城，热力图上最红的区域主要集中在市政府、大学城及七彩云南第壹城片区。
空港和经开区，也都有各自的人口密集处。
虽然不尽相同，但大家有没有发现，热力图上最红的区域，往往是昆明置业的热门板块，也站在了全市房价“先锋梯队”。
昆明市中心翠湖边（昆明楼市一线摄）
官渡区
民航路和螺蛳湾片区最热闹
先来说说昆明人口总量最多的官渡区。
按照七普数据，昆明846万常住人口中，官渡区占160万，是昆明人口最多的区。
热力图上来看，官渡区人流量最高的，是地铁1号线、2号线、6号线串联起的双龙商场、民航路、关上会展一带。
除这些中心区外，广福路沿线、世纪城、新螺蛳湾、方旺、凉亭的人口也比较密集。
官渡区部分区域热力图（来源百度地图）
官渡区各板块房价，价格最高的也在市中心民航路一带，新房均价约2.2万/平。
需要注意的是，官渡区房价较高的滇池会展、巫家坝，从目前的热力图来看，人流量不算多。
但这2大板块都是昆明重点开发区，房价约2万/平，其房价也体现市场对片区的未来预期。
至于空港、经开区等边缘板块，整体看“红点”不多，房价也在万元以下。
五华区
市中心翠湖板块最值钱
再来看拥有114万人口的五华区。
从热力图上来看，五华区人流量最密集的还是以翠湖、圆通山为核心的市中心板块。
其次，高新区、西北新城、龙泉路沿线颜色也比较深，这几个片区也是五华区目前的主力开发区域。
五华重点板块热力图（来源百度地图）
从房价地图来看，五华区的房价规律也是越往中心区，房价越高。
尤其是翠湖周边，均价已达28500元/平，是昆明所有区域中，房价最高的。
西北新城、龙泉路沿线房价也在1.4-1.6万/平。
此外，西北新城的纵深地带西翥片区，热力图上颜色较浅。这一片区刚启动开发，房价是五华区中最低的，约7200元/平。
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