西山区
草海、度假区等房价超2万
再来看看临滇区域最广的西山区。
从热力图来看，西山区颜色最深的板块主要集中在二环内的金碧片区、以及大悦城、双塔、南亚、人民西路沿线等。
西山重点板块热力图（来源百度地图）
西山区整体房价都不低，热力图上颜色最深的市中心金碧板块，目前房价约2.46万/平。
双塔、滇池路南亚、草海、滇池度假区房价也在2万/平以上。
草海、度假区虽然在热力图上颜色不深，但因这2大板块毗邻滇池，开发的大部分是低密住宅，是昆明公认的“富人区”。
盘龙区
北京路沿线价值明显
【 板块|大数据！昆明五区最红热力图曝光，暗藏房价逻辑！】盘龙区人口密集区主要集中在北京路和穿金路沿线。
其中，北京路沿线的东风广场、同德、北辰等片区，由于交通便利、配套完善，人口非常密集。
盘龙区重点板块热力图（来源百度地图）
从房价来看，北京路沿线的房价也是最贵的。
如，同德片区的房价已达23673元/平，部分新盘价已突破3万/平。
其次是二环内的新迎板块，价格也在2万+，约21000元/平。
盘龙区大部分地带都在三环以外，但因为开发时间较早，配套完善、居住氛围浓厚，至今都是昆明人买房的主要方向。
呈贡区
人口主要集中在市政府片区
相比其他区，呈贡热力图的颜色就浅了很多。
作为昆明城市新区，呈贡目前的人口集聚度还比不上主城，但呈贡区域中心也挺热闹。
从热力图可见，呈贡人口最密集的是斗南、市政府、大学城片区。
呈贡重点板块热力图（来源百度地图）
同样的，这几个片区，也恰恰是呈贡高房价项目的集中地。
安居客数据显示，呈贡市政府片区目前新房均价约14400元/平，大学城片区也在13800元/平左右。
至于大渔片区、马金铺等边缘地带，房价相对较低，单价约1万出头。
环滇板块价值明显房价堪比市中心
众所周知，产业规模、城市规划、交通配套等等，都是影响一个板块房价的重要因素。
而这归根到底，还是板块的人口和购房需求。
热力图较深的板块，不仅是人口聚集区，往往也是昆明房价较高的区域。
但从热力图中我们可以明显看出，昆明有一点和其他城市不同的是，人口集聚度相对较低的环滇板块，房价却堪比市中心，甚至更贵。
比如，草海片区的华夏四季，目前售价约2.5万/平起，部分房源价格已去到7万/平。
华夏四季实景（项目供图）
这其实和环滇板块的低密规划及稀缺性有关。
因靠近水域，滇池沿岸的规划主要以低密产品为主，物业类型多为洋房、叠墅、合院等，这也决定了片区居住人口不会过于密集。
得益于先天资源优势，环滇板块具有其他区域难以比拟的价值点，所以房价高居不下。
推荐阅读
- 施工者|不管家多大，装修时做好这12处细节，美观与舒适并存，幸福感提升
- 大悦城|家里这两个地方别漏了贴瓷砖，许多人为了省钱，入住就后悔了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 地板|160㎡四居室，玄关比我家卧室都大，这才是真正的低调奢华有内涵
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷