最近，苏州楼市，正在蠢蠢欲动！
几大信号，正在席卷当下苏州市场。
首先是，与购房者关系最密切的——房贷利率，大幅下调！
去年，苏州房贷利率一度涨至6%，但2021年刚过，房贷利率突然就降了，首套首贷最低能做到4.65%，已经刷新近5年新低。
目前，苏州主流银行首套首贷利率已经降至5%，中国银行4.95%，外资银行更低，汇丰银行能做到4.65%。在房贷利率上，苏州已经打败上海，成为长三角的洼地。
数据来源：克而瑞苏州房产 仅供参考
这对购房者来说，无疑是一大利好！
房贷利率大降135bp，就等于同样贷款200万，现在4.65%的利率，就要比之前6%，每月少付将近1679元的房贷，总利息额少付60.42万。
同时，房贷放款速度也在大大加快，最快1-2周就能放款，这让苏州楼市走向，最近多了很多猜想。
其次，大批开发商迅速调整节奏，苏州打响收回折扣第一枪！
去年7月开始，苏州同样受到信贷紧张影响，放款放缓，成交量一度跌至谷底，开发商为了促销，拿出的优惠力度并不小！
但是到了12月，信贷才刚有放宽的消息，苏州市场开发商最先反应，齐齐收回折扣，9折、8折、7折再也没有踪影，部分楼盘甚至开始向上调价。
本以为这是一场开发商自我营销的噱头，但12月开始，苏州各大售楼处人气开始大幅回升，比如华侨龙湖启元、胥口江上雅苑、苏州湾朗诗乐府、万科滨河湾花园等等，售楼处是挤满了人！
图片来源：居者
最后，从数据来看，新二手房成交量也是迅速回升！
新年才2周，苏州新二手房回暖非常明显，较上周有接近60%的增幅。
【 信贷|最新变动！房贷利率下降！苏州，要复苏了？】以二手房为例，上周（1.10-1.16），成交量高达2291套，算上第一周的成交，1月成交已经超过去年12月全月成交量！
从信贷，到市场，到成交数据，2022年的苏州市场，都表现出强势回暖的迹象！
那苏州，接下来真的要涨了？
去年，苏州的表现是不太合群的。
疫情大放水之下，全国核心城市都是一片上扬，只有苏州市场没有动静。
6月的时候，我们团队为了解惑，也前往苏州楼市，深度考察过当地市场。
当时的苏州，一个词可以形容，就是冷淡。
除了园区、狮山少数倒挂盘靠抢之外，浒墅关、科学城、太湖新城等多个版块，售楼处几乎是专场服务，除了我们，几乎没有其他购房者到访。
当时我们的结论是：苏州楼市的信贷太过严格，导致本外地资金很难流入楼市，从整个长三角来看，并不是最好的投资选择。
那既然苏州冷淡是因为信贷，现在房贷利率大降，放款速度加快，苏州市场会迎来回暖吗？
这个答案无需质疑，会！当然会！
这不难回答，但苏州现在大家关注的是，回暖之后，会有较大的涨幅吗？
这个问题，需要审慎分析！
首先，苏州市场有几大的确定性的价值：
1、苏州的经济基本面，非常扎实！
哪怕近几年的房地产增长势头放缓，但苏州的经济实力一直能打，2万亿GDP城市，一直稳坐全国第6的交椅。
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